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買到“兇宅” 買家得知后起訴要求撤銷房屋買賣合同、退款
發(fā)布時間:2020-09-16 09:16:54作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,268 ℃

【摘要】

關(guān)俊購買了一套價格實惠的二手房,可入住沒多久就從鄰居處了解到原房東的岳母長期患有精神疾病,并在該房屋內(nèi)上吊自殺,房屋就是所謂的“兇宅”,關(guān)俊無法接受自己的房屋內(nèi)有人非正常死亡的狀況,便提出了撤銷房屋買賣合同、退款的要求,但賣家劉華不同意。關(guān)俊遂將房屋賣家劉華告上了法庭。

買到“兇宅” 買家得知后起訴要求撤銷房屋買賣合同、退款

【案情】

2017年8月,劉華購買了本市某路公寓房屋一套,裝修完畢之后劉華夫妻和岳母何某共同入住該房屋。

2018年底劉華突然決定將房屋掛牌出售,關(guān)俊通過中介看中了這套房屋,閑聊中劉華向關(guān)俊表示,房屋是新裝修,住了才1年,因為自己生意失敗缺錢,所以才急于拋售房屋。2018年12月5日,經(jīng)房屋中介機構(gòu)介紹,關(guān)俊與劉華簽訂《房屋買賣合同》,約定劉華將座落于某路的房屋,建筑面積138平方米出售給關(guān)俊,房屋總價款人民幣850萬元,雙方約定關(guān)俊付清房款劉華、交房,合同對其他有關(guān)事項作了約定。

合同簽訂當日,關(guān)俊支付定金人民幣2萬元,劉華出具收條一張。2019年1月5日,關(guān)俊又向劉華給付購房首付款人民幣98萬元。2019年3月2日,關(guān)俊給付完畢剩余人民幣750萬元的房款,并于1個月后取得房屋產(chǎn)權(quán)證。付清款項當日,劉華向關(guān)俊交付房屋。2019年4月10日關(guān)俊搬入居住。至此房屋買賣交易的全部事項已經(jīng)履行完畢。

不久,關(guān)俊偶然從鄰居處得知該房屋曾發(fā)生過住戶在房屋內(nèi)上吊自殺的事件,房屋竟然是所謂的“兇宅”,嚇的關(guān)俊次日就搬離該房屋。經(jīng)向當?shù)鼐游瘯袜従恿私獾弥瓉韯⑷A母親何某有十幾年精神病史,她2018年10月20日留下遺囑后突然在房屋內(nèi)上吊自殺。

至此,關(guān)俊才恍然大悟,才明白為什么劉華會把裝修好的房屋低價出售。如此重大的信息,在房屋買賣合同簽訂和履行的時候,劉華居然沒有告訴自己、欺騙、隱瞞自己,關(guān)俊為此非常憤怒。關(guān)俊向劉華提出協(xié)商退房、退款事宜,劉華斷然拒絕,雙方未達成一致意見。

關(guān)俊認為:法律保護的是誠實信用的交易,自己曾經(jīng)詢問過劉華為什么賣房,對方回答是經(jīng)濟方面的原因,卻沒有提及房屋內(nèi)發(fā)生過非正常死亡事件,符合法律規(guī)定的一方當事人故意告知對方虛假情況,或者故意隱瞞真實情況,誘使對方當事人作出錯誤意思表示的,可以認定為欺詐行為。如果知道這個情況,自己是絕對不會購買該房屋的。為此,2019年5月6日關(guān)俊將劉華告上法庭,要求撤銷與被告劉華簽訂的《房屋買賣合同》,并要求劉華返還原告購房款人民幣850萬元。

劉華在接到關(guān)俊的起訴狀后答辯認為,雙方簽訂的《房屋買賣合同》是真實意思的表示,房屋手續(xù)齊全,產(chǎn)權(quán)明晰,房屋不存在安全隱患,且房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢,沒有合同法規(guī)定可撤銷的事由出現(xiàn),關(guān)俊提出房屋是兇宅缺乏科學依據(jù)和事實依據(jù),有悖當今社會的公序良俗原則。自殺事件整個小區(qū)的居民和居委會都知道,并無隱瞞的必要,人生老病死屬于自然現(xiàn)象,法律規(guī)定沒有必須特別告知買房人。另外,關(guān)俊作為具有完全民事行為能力的成年人,也負有審慎注意并主動咨詢了解的義務(wù),對于關(guān)俊不知道房屋內(nèi)有人死亡的情況,自己沒有過錯和欺瞞。

 

【判決】

法院最終判決:一、撤銷關(guān)俊與劉華簽訂的《房屋買賣合同》;二、劉華返還關(guān)俊購房款人民幣850萬元。

 

【分析】

律師認為的爭議焦點是賣家在出售房屋時是否有義務(wù)向買家告知該房屋的居住人在該房屋發(fā)生過非正常死亡事件,如果沒有盡到告知義務(wù),該行為是否構(gòu)成欺詐,是否可以作為買家要求撤銷合同的理由。

房屋是否發(fā)生過上吊自殺這樣的“非正常死亡”事件,屬于對《房屋買賣合同》訂立與否或者對訂立的條件都是產(chǎn)生重大影響的信息。雖不構(gòu)成人們對房屋本身進行物質(zhì)性使用的障礙,但會影響使用人的心理,忌諱屬于社會普遍存在的傳統(tǒng)心理,客觀上會降低房屋對使用人的效用,按照一般的民間習俗,發(fā)生過非正常死亡的房屋會被認為存在不吉利的因素,而且房屋往往會因此貶值。

人們購買居住房屋,是為了維護居住人的身體健康,同時還是為了其精神愉悅,如果一個人居住在其房屋內(nèi)精神受到損害,就沒有達到購買房屋居住的目的。關(guān)俊對房屋購買有選擇權(quán),如果在購買房屋時,劉華向關(guān)俊告知其岳母在房屋中上吊自殺的情況,該信息對關(guān)俊是否愿意與劉華進行交易,及以何種條件進行交易均有重大影響。

本案雖然雙方的房屋買賣行為已經(jīng)履行完畢,但由于劉華隱瞞了上述重要信息,使關(guān)俊在違背真實意思的情況下訂立涉案合同,符合《中華人民共和國合同法》第五十四條“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷”之規(guī)定。

根據(jù)以上分析,律師認為關(guān)俊提出撤銷《房屋買賣合同》的理由成立。

 

本文人物姓名均為化名

 

【相關(guān)法律規(guī)定】

《中華人民共和國合同法》第五十四條 可撤銷合同

下列合同,當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷: (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。 當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

 

《中華人民共和國合同法》 第五十六條 合同自始無效與部分有效

無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。

 

《中華人民共和國合同法》第五十八條 合同無效或被撤銷的法律后果

合同無效或者被撤銷后,因該合同取得的財產(chǎn),應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失,雙方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。

 

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