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    弟妹可繼承哥哥房產(chǎn)
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-26 03:26:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,222 ℃

    案由:李建國(guó)(化名)于2006年12月4日病故,去世前立下遺囑:“我名下的一切財(cái)產(chǎn)包括房屋產(chǎn)權(quán)分割權(quán)、母親房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承權(quán)、養(yǎng)老金賬戶存款,在我過(guò)世后,由妹妹和兄弟繼承,他人不得有任何干涉。”遺囑中涉及的房屋系售后公房,由姐姐出資購(gòu)買并登記為產(chǎn)權(quán)人,工齡人為

    案由:李建國(guó)(化名)于2006年12月4日病故,去世前立下遺囑:“我名下的一切財(cái)產(chǎn)包括房屋產(chǎn)權(quán)分割權(quán)、母親房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承權(quán)、養(yǎng)老金賬戶存款,在我過(guò)世后,由妹妹和兄弟繼承,他人不得有任何干涉?!边z囑中涉及的房屋系售后公房,由姐姐出資購(gòu)買并登記為產(chǎn)權(quán)人,工齡人為李建國(guó)。后因遺囑繼承產(chǎn)生糾紛,遺囑繼承人妹妹和弟弟將姐姐告上法庭,要求依遺囑繼承哥哥的遺產(chǎn)。

      本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:被繼承人李建國(guó)是否系爭(zhēng)房屋的共有人。
      一種觀點(diǎn)認(rèn)為:系爭(zhēng)房屋是按“94”方案購(gòu)買的,作為購(gòu)房時(shí)原同住人李建國(guó)及其母親有權(quán)主張產(chǎn)權(quán)共有并經(jīng)相關(guān)部門確認(rèn)后可成為房屋產(chǎn)權(quán)共有人。由于李建國(guó)和母親生前未就房屋產(chǎn)權(quán)向相關(guān)部門提出主張,因此無(wú)法確認(rèn)他們?yōu)榉课莓a(chǎn)權(quán)人,故李建國(guó)之繼承人不能對(duì)此主張權(quán)利,遺囑中所涉該部分內(nèi)容,依法無(wú)效。

      律師觀點(diǎn)

     首先,被繼承人李建國(guó)是系爭(zhēng)房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。1996年10月31日,上海市高級(jí)人民法院《處理公有住房出售后糾紛的若干意見(jiàn)》明確指出:按“94”方案購(gòu)買的房屋,“購(gòu)房時(shí)的購(gòu)房人、工齡人、職級(jí)人、原公房的同住人及具有購(gòu)房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的,可確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)共有?!?BR>  其次,司法機(jī)關(guān)是否確權(quán)不是認(rèn)定共有產(chǎn)權(quán)的前提條件。房屋所有權(quán)依附于不動(dòng)產(chǎn),只要不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有滅失,權(quán)利人的房屋所有權(quán)就不會(huì)消滅。從本案看,不是當(dāng)事人自己的行為導(dǎo)致權(quán)利登記的缺失,而是“94”方案缺陷本身使得李建國(guó)的房屋共有權(quán)權(quán)利登記受到限制,讓當(dāng)事人承擔(dān)管理機(jī)關(guān)的過(guò)錯(cuò)有失公允。
      既然李建國(guó)生前沒(méi)有放棄房屋共有權(quán),那么,這個(gè)權(quán)利當(dāng)然可以由其繼承人依法繼承,以未經(jīng)司法機(jī)關(guān)確權(quán)為由否認(rèn)當(dāng)事人的系爭(zhēng)房屋共有權(quán),實(shí)際上是對(duì)物權(quán)的片面理解。
      再次,認(rèn)定權(quán)利人生前是否提出主張應(yīng)當(dāng)符合其認(rèn)知能力。被繼承人李建國(guó)病情加重后,曾經(jīng)向鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)和居委會(huì)主張系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)共有,也與其生前好友、病友談及房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。2006年11月20日,他又出具書(shū)面委托書(shū),委托弟弟、妹妹代理維權(quán),弟弟、妹妹接受委托后到管轄地法院進(jìn)行了立案咨詢。上述事實(shí)已經(jīng)充分說(shuō)明李建國(guó)生前主張過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)。如果超越行為人的認(rèn)知能力而將向司法機(jī)關(guān)提出主張作為唯一的權(quán)利認(rèn)定依據(jù),無(wú)疑會(huì)增加社會(huì)公眾的不安全感。同時(shí),人為的將當(dāng)事人生前和身后作為是否保護(hù)權(quán)利的界限,實(shí)際上就是將權(quán)利人的死亡當(dāng)作房屋共有權(quán)消滅的界限,這既沒(méi)有法律依據(jù),也與物權(quán)可以繼受取得的原則相悖。

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