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    姐姐告妹妹奪房產(chǎn)法院判“屋”歸原主
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-28 07:28:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,432 ℃

    趁姐姐在國外,妹妹將姐姐的一套商品房過戶到自己名下。日前,奉賢區(qū)法院判決,該房地產(chǎn)買賣合同無效。 年過不惑的金蕓長期在國外生活和工作,她將自己的一套商品房讓給母親居住,委托妹妹金梅日常多關(guān)心照顧老人。 2008年春節(jié),金蕓回國探親,發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權(quán)已變更

    趁姐姐在國外,妹妹將姐姐的一套商品房過戶到自己名下。日前,奉賢區(qū)法院判決,該房地產(chǎn)買賣合同無效。
      年過不惑的金蕓長期在國外生活和工作,她將自己的一套商品房讓給母親居住,委托妹妹金梅日常多關(guān)心照顧老人。
      2008年春節(jié),金蕓回國探親,發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權(quán)已變更,新的權(quán)利人竟然是妹妹金梅。原來,早在2004年5月24日,金梅通過房產(chǎn)中介以買賣的形式將房產(chǎn)過戶到自己名下。金蕓提起訴訟,要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。
      庭審中,原告金蕓認(rèn)為,自己身在國外,且未出具過任何關(guān)于買賣房屋的委托手續(xù),也未收到分文房款。被告金梅虛構(gòu)買賣事實(shí),損害原告利益,無法律依據(jù)取得房產(chǎn),該行為屬無效。
      被告金梅辯稱,姐姐在出國時(shí)曾經(jīng)許諾,只要自己照顧好母親,就將房屋相贈(zèng)。況且姐姐長期居住在外不回來,故委托中介將房屋過戶到自己名下,事先也得到了她的口頭同意。但金蕓矢口否認(rèn),金梅也拿不出有力的證據(jù)。
      經(jīng)過法庭調(diào)查,金梅最終承認(rèn),簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)金蕓正在國外,合同上的簽字和蓋章系其委托中介公司辦理,確非姐姐本人的簽字和蓋章。
      法院審理后認(rèn)為,無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的,必須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn),合同方能有效。原告金蕓系訟爭房屋的原所有權(quán)人,被告金梅冒用姐姐的名義,偽造簽字和印章,虛構(gòu)買賣事實(shí)而形成了 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,對此,金蕓既不知情,也未委托妹妹辦理房屋交易手續(xù),因此,房屋買賣不是金蕓真實(shí)意思表示,而是金梅擅自處分姐姐的合法財(cái)產(chǎn)。在得悉實(shí)情后,金蕓立即提出異議,即表示對訟爭房屋的處分未予追認(rèn),故其請求 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效,有事實(shí)與法律依據(jù),依法應(yīng)予支持。
      至于金梅稱房屋系姐姐口頭贈(zèng)與,且在過戶時(shí)已征得同意的辯解,因其未向法院提供相應(yīng)的證據(jù),所以不予采信。據(jù)此,奉賢區(qū)法院作出判決,確認(rèn)訴爭房屋的 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無效。
    (文中當(dāng)事人系化名)
    作者:□記者 李欣 通訊員 萬劍峰

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