哥哥獨占房產弟弟能否變更產權？ 弟弟可持取得權利贈與證明，同時要求父親單位出具弟弟有權購買該房屋的證明。 ■案情回放 產權分配難煞老母 幾年前，劉老先生去世，留下了一套房產給老伴李老太太居
哥哥獨占房產弟弟能否變更產權？
弟弟可持取得權利贈與證明，同時要求父親單位出具弟弟有權購買該房屋的證明。
■案情回放
產權分配難煞老母
幾年前，劉老先生去世，留下了一套房產給老伴李老太太居住。當時，這套房產為單位公房，李老太太只有居住權，也就沒引發任何產權糾紛。而今，劉老先生的單位做出了一個決定，允許居住在此的李老太太出資3萬元買下此房屋產權。
后來李老太太打算讓幾個兒子出錢購買，直接把房屋產權劃到兒子名下。這就遇到了一個難題，幾個兒子該怎么購買、產權又該如何分配呢？老大已得回遷房，不參與分割
李老太太有四個兒子。老大以前已得到過家里的一套回遷房。當年，劉老先生的另外一處房產由老大居住，正好遇上拆遷，遂把得到的回遷房給了老大。因此，老大表示，自己不再參與這套房產的分割。
老二自行交納全部房款，辦了房產證。
剩下的三個兒子也都各自成了家，有自己的住房。李老太太說，這套房產就交由三兄弟平分。
老二因工作關系和李老太太住在一起，單位要求交納房款時，兩個弟弟都不在，老二便自己交齊了3萬元，開了購房發票。
接著，他拿著購房發票，辦理了房產證，在上面寫上了自己的名字。
后來，他又花了2萬元把房子一新，和李老太太一起住在這里。
老三、老四欲變更成三人財產。
之后老三、老四提出，這套房產本該三兄弟一起出購房款，一起出裝修費，房產證上寫李老太太的名字，將來再分給三人，或房產證上寫三兄弟的名字。但這些最后都被老二一人包辦了，房產證上也只寫了老二一個人的名字。
老三、老四很不滿意，希望能將此套房產變更成三人財產。但不知能不能變更，如果可以，該如何操作。
■律師點津
老三、老四需先取得母親贈與證明
在與老二協商時，還需獲得老大放棄分配權的書面證明。
在本案中，李老太太將自己的份額贈與了老二、老三和老四，老大放棄了繼受權，該房屋的分配權比例將發生變化，老二、老三和老四各占1/3.當然，如果李老太太指定的受贈人不同，受贈比例不同，三人對產權的共有份額也就不同了。
老二如果在沒有李老太太和老大贈與證明的情況下，利用自身便利，將屬于三人共有的份額私自轉為己有，自行辦理了房產證，就意味著侵犯了老三、老四的合法權益。
如果老三、老四決定維護自己的合法權益，可以通過以下途徑解決：第一步，先取得李老太太將其權利贈與給老二、老三和老四的書面證明，以及老大放棄分配權的書面證明。老三和老四可以這兩份證據進行公證，增強這兩份證據的效力。同時，為確保證據充分有效，最好要求單位出具證明，證明老二、老三有權購買該房屋。
第二步，在取得以上證據后，老三、老四可以先向老二表明權利，先通過和解方式解決此事。如果能達成一致，老三和老四可以分擔老二為該房屋所支付的費用，老二出具書面情況說明，請求房管部門撤銷原房產證，重新頒發三人按份共有的房產證。
如果三人協商不成功，老三和老四可以向房屋所在地的法院提起民事訴訟，要求法院確認兩人對該房屋的產權份額。法院判決支持兩人的訴訟請求后，兩人可以持該生效判決書向房管部門要求撤銷原老二的房屋所有權證，重新頒發三人按份共有的房屋所有權證。如果房管部門不同意變更，老三和老四有權向法院提起行政訴訟，請求法院判決撤銷房管部門作出的屬于老二的房屋所有權證，同時判決房管部門重新作出具體行政行為。
需要提醒的是，解決以上問題是個比較繁雜的過程，如果老三和老四無法自己處理或想更妥善地解決，可以委托有關專家或律師處理.
