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    贈與房產(chǎn)的公證費用是多少
    發(fā)布時間:2017-04-24 03:24:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,165 ℃

      老人身體不好,想在生前通過立遺囑的方式交代身后房產(chǎn)的處置,沒想到托人一打聽,要想讓房子順利過戶,手書、代書、錄音等遺囑形式都不好用,只能花錢辦公證。

      這筆公證費對于一些人來說,還不算小數(shù),簡單地說可以用“少則400元,多則數(shù)千”來概括。正在幫助這位老人咨詢房產(chǎn)繼承與贈予的康月,昨日向記者講述了此事。

      康月對照《中華人民共和國繼承法》后認(rèn)為,沈陽市房產(chǎn)部門的這一執(zhí)行方式,有“強制公證”之嫌,“事實上剝奪了《繼承法》手書、代書、錄音、口頭等合法遺囑方式在處置房產(chǎn)方面的效力。 ” 康月表示,對于房產(chǎn)繼承、贈予需要公證才能辦理過戶一事,她將向沈陽市人大常委會和市政府反映,“請其責(zé)令房產(chǎn)部門停止執(zhí)行涉嫌抵觸法律的‘強制公證’行為。 ”

      公證處:公證費少則400元

      記者以普通市民身份向沈陽市第一公證處咨詢,并就涉及房產(chǎn)繼承的遺囑公證費、房產(chǎn)贈予公證費等得到了收費標(biāo)準(zhǔn)。

      該公證處工作人員稱,為老人做一份遺囑公證費用400元,“加上錄音材料一共500元”。

      老人在世時想把房子過戶,可以選擇交易或贈予形式,“但贈予也需要到公證處辦理公證。 ”該工作人員說。

      贈予房產(chǎn)的公證費用,按照房屋的面積收取,這方面的收費標(biāo)準(zhǔn)工作人員給出的答復(fù)是“每平方米40元”,也就說,如果要通過贈予方式為一套100平方米房屋更名,公證費將要繳納4000元。

      律師觀點:與多部法律相抵觸

      沈陽市房產(chǎn)部門要求房產(chǎn)繼承、贈予提供公證,其依據(jù)是1991年司法部、建設(shè)部出臺的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》(以下簡稱《通知》)。

      《通知》規(guī)定,有關(guān)房產(chǎn)事項的各類公證文書,是房地產(chǎn)管理機關(guān)審查有關(guān)房產(chǎn)的法律行為合法性和真實性的有效證明。

      不過,多位律師都曾表示,作為部門規(guī)范性文件的這份《通知》,事實上與包括《繼承法》、《公證法》、《物權(quán)法》等在內(nèi)的多部法律相抵觸。

      其中,規(guī)范公證行為的《公證法》也明確了“公證自愿”原則。如果某種法律行為不屬于法定公證事項,當(dāng)事人沒有義務(wù)申請公證。

      “對繼承、遺贈的證明方式是當(dāng)事人可選擇的私權(quán)之一,并不一定要公證機構(gòu)介入。”昨晚6時許,遼寧青松律師事務(wù)所律師王金海這樣說。

      分析:房產(chǎn)局為何只認(rèn)公證

      房產(chǎn)部門為何在涉及房產(chǎn)繼承、贈予時只認(rèn)“公證”?對此,不愿透露姓名的房產(chǎn)系統(tǒng)內(nèi)部人士坦言,伴隨著房價上漲,現(xiàn)實生活中曾出現(xiàn)偽造遺囑、冒名頂替等現(xiàn)象,房產(chǎn)管理部門受自身的技術(shù)條件所限,難以單憑一紙遺囑、一份錄音就判斷其真假,所以才將繼承公證作為保護(hù)當(dāng)事人利益的措施。“比如說,一個老人去世了,他的一個孩子自稱是獨生子女,帶著所謂的老人自書遺囑要求辦理房產(chǎn)繼承過戶。這個時候如果我們不要求公證就給辦了過戶,但隨后又冒出一個人,說是私生子,也有手書遺囑,這就會有糾紛……”

      不過,律師認(rèn)為,要求公證雖然可以減輕房產(chǎn)部門審查產(chǎn)權(quán)變化的責(zé)任,也可以使公證機構(gòu)得到固定的業(yè)務(wù)來源和收入,但卻加重了需要辦理物權(quán)登記的老百姓的負(fù)擔(dān),“相當(dāng)于審查的‘成本’全部由老百姓承擔(dān)了,這于情于理說不太通。

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