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    農(nóng)村宅基地房屋是否可以繼承
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-02 16:02:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,274 ℃

      【用戶咨詢】

      趙先生問:我和妹妹從村里考上大學(xué),畢業(yè)后,我們都留在城市工作,并將戶口遷至工作地,成為城鎮(zhèn)戶口。父母一直在農(nóng)村生活,2006年3月,父母想在宅基地上新蓋一棟樓,我和妹妹將積蓄交給父母,蓋了一棟五層樓房。2011年3月,我父親去世。請(qǐng)問在繼承遺產(chǎn)時(shí),我們能否繼承房屋?宅基地能繼承嗎?如果我母親不在了,我和妹妹還能繼續(xù)保留這棟樓嗎?

      【律師解答】

      1、宅基地上的房屋屬于你父母的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),你和妹妹均有繼承權(quán)。

      2、你母親為農(nóng)村戶口,可以繼續(xù)享有宅基地的使用權(quán)。

      3、宅基地不屬于遺產(chǎn),不能被繼承,你和妹妹的戶口均已遷出農(nóng)村,因此不再享有宅基地的使用權(quán)。

      4、如果你母親不在了,村委會(huì)有權(quán)將宅基地使用權(quán)收回,你們可以將宅基地上的附著物拆除清理,或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民。

      知識(shí)延伸:

      關(guān)于宅基地的使用權(quán)歸屬問題

      宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國(guó)廣大農(nóng)村,宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分,歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會(huì))所有,但公民可以依法取得對(duì)宅基地的使用權(quán)。同時(shí),我國(guó)農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì),農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán),在取得宅基地使用權(quán)后,享有長(zhǎng)期占有、使用的權(quán)利。

      但宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制。一是用途限制。對(duì)已取得宅基地使用權(quán)的,權(quán)利人如需變更土地用途,必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。二是面積限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制。《土地管理法》第六十二條規(guī)定:“農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第六十三條規(guī)定:“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”

      無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán),應(yīng)作為一種特殊物權(quán),不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外,農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān),必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得,具有很強(qiáng)的人身依附性。如果遷出戶口或死亡均會(huì)喪失宅基地的使用權(quán)。

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