最近咨詢了許多關(guān)于房產(chǎn)繼承過戶的問題，有第一順序繼承人即配偶、父母、子女要求繼承過戶的;有第二順序繼承人即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母要求繼承過戶的。現(xiàn)在就上述問題進(jìn)行歸納整理，供相關(guān)當(dāng)事人參考。
辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)需按下列規(guī)定進(jìn)行，才能順利取得房產(chǎn)證。
一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
二、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。
三、辦理房屋過戶登記申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)。
四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：
1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;
繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，
房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
以上標(biāo)準(zhǔn)僅供相關(guān)當(dāng)事人參考，具體收費(fèi)以主管部門的收費(fèi)發(fā)票為準(zhǔn)。
滬律網(wǎng)編輯為您推薦更多文章(專題)知識(shí)：
法定繼承 更多
