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    停車位使用權(quán)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)的問題
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,161 ℃

      一、原被告雙方主張:

      1.原告李xx訴稱

      我與王xx原系夫妻關(guān)系,2000年3月23日雙方達成離婚協(xié)議,辦理了離婚登記手續(xù),離婚協(xié)議特別說明雙方在婚姻存續(xù)期間沒有屬于自己的住房和共同投資的財產(chǎn)。2009年年初,我發(fā)現(xiàn)王xx于 1999年婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買了位于xx市xx區(qū)xx號房屋一套,后我起訴到法院,要求分割該房屋,法院于2009年7月9日判決王xx支付我房屋折價款80萬元,王xx不服一審判決,上訴到xx市xx中級人民法院。二審期間,王xx擅自出賣位于xx市xx區(qū)xx號房屋被我發(fā)現(xiàn)。此時,我才知道早在離婚之前的2000年12月,王xx在購買xx號房屋后又購買了配套停車位的使用權(quán)。我認為上述停車位系王xx隱瞞的夫妻共同財產(chǎn),我有權(quán)要求分割,王xx隱瞞夫妻共同財產(chǎn),應當少分,而且上述停車位一直由王xx使用和收益,分割時應考慮此因素。我的訴訟請求為:要求王xx支付停車位折價款10萬元。

      2.被告王xx辯稱

      李xx并未提供充足證據(jù)證明涉案停車位物權(quán)歸我所有,該停車位是開發(fā)商附贈給我方的,出售803號房屋時將停車位贈與買方,即使李xx提供的證據(jù)屬實,按照李xx提供的停車位轉(zhuǎn)讓合同,我方對價款進行了分期付款,李xx也僅有權(quán)對其中部分價款進行分割,其要求對高于涉案停車位合同價款的價值進行分割缺乏法律依據(jù)。另外,涉案停車位也僅僅是使用權(quán),其價值很難估算,僅能依照轉(zhuǎn)讓合同價款127 000元來確認其價值,李xx要求分得10萬元,缺乏依據(jù),應當按照此前雙方有關(guān)房屋分割爭議法院判決的意見進行分割。

      二、事實與證據(jù)

      xx市xx區(qū)人民法院經(jīng)公開審理查明:李xx與王xx原系夫妻關(guān)系,2000年3月23日,雙方協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議一份,協(xié)議稱因男方有第三者,雙方自愿離婚并達成協(xié)議。離婚協(xié)議主要包括以下內(nèi)容:男方支付女方25萬元作為補償;男女雙方在婚姻存續(xù)期間,一直沒有屬于自己的住房,也沒有共同投資的產(chǎn)業(yè)和財物,沒有財產(chǎn)分割和財物分配問題;男方與其兄長在xx順義經(jīng)營的鵬遠包裝品有限公司和與他人所從事的經(jīng)營活動,從未與女方商量,女方從來無權(quán)左右,純屬男方的個人行為;男方獲利與債務均與女方無關(guān);各自的積蓄屬各自所有,各自的債務各自負責。

      1999年10月25日,王xx以其名義按揭購買xx市xx區(qū)安翔南里xx號房屋(以下簡稱803號房屋)一套,總價款1 724 933元,其中貸款金額120萬元,還款期限自1999年12月10日至2009年12月9日,該房屋登記在王xx名下。2009年,李xx將王xx訴至原審法院,要求分割803號房屋,原審法院于2009年7月9日作出一審判決,認定803號房屋屬夫妻共同財產(chǎn),判決803號房屋歸王xx所有,王xx支付李xx房屋折價款80萬元。后王xx不服一審判決,上訴至xx市xx中級人民法院,二審期間,王xx申請撤回上訴,xx市xx中級人民法院于2009年11月30日裁定準許王xx撤回上訴,雙方按原審判決執(zhí)行。2009年12月9日,王xx與李建軍辦理了存量房屋買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù),合同中僅就803號房屋的買賣事宜進行了約定。

      2002年12月21日,王xx與xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(該公司后更名為xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,以下均簡稱xx公司)簽訂了《xx機動車停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同(分期付款)》,約定內(nèi)容如下:xx公司將其所有的B2-23號停車位轉(zhuǎn)讓給王xx,使用期限自王xx交納所購停車位款之日起至2068年4月8日屆滿;轉(zhuǎn)讓價款為127 000元,王xx于簽訂合同時支付25 400元;于2003年12月21日前支付25 400元;于2004年12月21目前支付38 100元;于2005年12月21日前支付38 100元;王xx所購停車位可以向xx內(nèi)其他業(yè)主或居民出租停車位或轉(zhuǎn)讓停車位的使用權(quán),如王xx出租或轉(zhuǎn)讓停車位后,應將承租人或受讓人通知物業(yè)管理公司,并由物業(yè)管理公司備案。

      庭審中,李xx提交了兩份錄音證據(jù),第一份為2009年9月24日李xx與xx房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司售樓人員xx的對話,欲證明王xx出賣803號房屋的房款中包括出賣停車位的18萬元,xx份為2009年12月28日李xx委托代理人米保平與李建軍的對話,欲證明李建軍承認停車位系王xx贈送。王xx否認上述兩份錄音證據(jù)的真實性。李xx另提交了xx置地(xx)物業(yè)管理有限責任公司xx出具的證明,證明涉案停車位系803號房屋業(yè)主王xx所購,至今未辦理其他變更信息,王xx對該證明真實性無異議,但認為xx無權(quán)證明該停車位歸王xx所有。王xx則提交了xx公司向其出具的4張停車位款收據(jù),其中2003年1月8日交款3 251元,2003年2月25日交款22 149元,2004年1月14日交款20 000元,2004年11月19日交款5 000元。就王xx交付停車位款情況,原審法院亦向xx公司調(diào)取王xx交付停車位款情況,xx公司向原審法院出具了2003年1月8日交款3 251元收據(jù)及建設(shè)銀行現(xiàn)金交款單,2003年2月25日交款22 149元收據(jù)及專用發(fā)票,2004年1月14日交款20 000元收據(jù)。李xx僅認可王xx于2003年2月25日交款22 149元的事實,認為收據(jù)不符合財務制度,交款22 149元系xx公司象征性收費,且約定付款期限已經(jīng)過期,xx公司已經(jīng)放棄了追索停車位款的權(quán)利,實際上是xx公司的贈與。另,李xx在審理中主張涉案停車位的市值為15萬元,王xx則主張涉案停車位沒有升值,市值為12.7萬元。

      (四)一審判案理由

      根據(jù)王xx與xx公司簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,涉案停車位系王xx在與李xx婚姻關(guān)系存續(xù)期間出資購得,具有使用價值,且可以出租、轉(zhuǎn)讓,應認定為王xx與李xx的夫妻共同財產(chǎn),離婚協(xié)議中對涉案停車位未予處理,故該停車位應進行分割。考慮到王xx在雙方就803號房屋糾紛一審判決生效后將803號房屋與上述停車位一并出賣于案外人李建軍,故王xx應對李xx予以折價補償。王xx提交的收據(jù)與本院從xx公司調(diào)取的收據(jù)、發(fā)票等能夠互相印證,可以認定涉案停車位尚有部分價款未向xx公司支付,且王xx于離婚后獨自償還了5 000元,故應以涉案停車位現(xiàn)市值扣除尚欠價款及王xx離婚后償還部分后進行相應折價,尚欠價款由王xx負責償還。雙方對涉案停車位的現(xiàn)市值存在一定爭議,但差距不大,本院予以酌情處理。王xx在803號房屋糾紛中,未主動披露涉案停車位的存在,有隱藏夫妻共同財產(chǎn)的故意,且王xx一直對涉案停車位占有、使用,在分割夫妻共同財產(chǎn)時,本院對王xx酌情予以少分。

      (五)一審定案結(jié)論

      xx市xx區(qū)人民法院依照《中華人民共和國婚姻法》第四十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第八條之規(guī)定,作出如下判決:

      1.xx市xx區(qū)xx號房屋配套B2-23號停車位尚欠xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司停車位款76 600元由王xx負責償還。

      2.王xx于本判決生效之日起7日內(nèi)支付李xx上述停車位補償款44 380元。

      3.駁回李xx的其他訴訟請求。

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