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離婚時未取得產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)如何分割
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:996 ℃

  滬律網(wǎng)網(wǎng)友咨詢:

  與丈夫婚前同居期間兩人共同出資購房,結(jié)婚后共同還貸,但產(chǎn)權(quán)證上是他的名字,婚前也未作財產(chǎn)公證,現(xiàn)在要離婚,這房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎?我可以分得一半嗎?但到目前為止,貸款還沒還完。以前我出的錢是應(yīng)該算作他借我的錢,如數(shù)還給我嗎?房子應(yīng)該如何分配?

  滬律網(wǎng)上海邢偉華律師回復(fù):

  新的婚姻法的司法解釋規(guī)定得很明確,“宣告無效或被撤銷的婚姻,當(dāng)事人同居期間的所得財產(chǎn),按共同共有處理。”

  滬律網(wǎng)某律師回復(fù):

  婚前同居期間,共同購置,應(yīng)視為一般共有而非共同共有,你應(yīng)當(dāng)收集婚前購置的證據(jù),若你沒有該證據(jù),而男方能提供證據(jù)是他一人購置,則婚前部分將認(rèn)定為男方個人財產(chǎn),若雙方均無證據(jù),對于婚前部分可以平均分配,婚后部分的處理與以上觀點(diǎn)一致。

  滬律網(wǎng)山西孫永成律師回復(fù):

  婚前是共同出資,婚后繼續(xù)共同出資,離婚時當(dāng)然是夫妻共同財產(chǎn)。需要注意的是要有相關(guān)的證據(jù)予以證明,房屋有你的一半,房屋價值應(yīng)按現(xiàn)在的市場價計算,沒有償還完的貸款可以做為共同債務(wù)由兩人來共同承擔(dān)。

  知識關(guān)聯(lián):

  離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何處理?

  婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理。如果已經(jīng)支付了全部房價款,房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,只需完善權(quán)屬登記手續(xù),人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理:

  第一、在婚姻存續(xù)期間購買的,無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

  第二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

  第三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,屬于婚前共同財產(chǎn),財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。

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