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    婚姻法告訴你買房應(yīng)注意事項
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:613 ℃

      導(dǎo)讀:在《新婚姻法》出臺后,很多網(wǎng)友開始感慨“男人不可靠,男人的房更不可靠”,女人們該如何好好學(xué)習(xí)新婚姻法,維護(hù)自己的權(quán)益呢?又該在“共同財產(chǎn)”這個問題上注意些什么問題呢?

      新婚姻法摘錄

      “夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。”

      疑問一:房產(chǎn)加名就能同等財產(chǎn)分割?

      答案:不是。產(chǎn)權(quán)登記有對方的名字只說明對方有產(chǎn)權(quán)份額,但是并不意味著房產(chǎn)證上加上了對方的名字雙方就能同等分割房產(chǎn)。而分割的準(zhǔn)則參考一下條件:有協(xié)議的從協(xié)議約定履行,沒有協(xié)議的綜合各方要素考慮分配問題。所以,各位廣大的女性同胞在要求房產(chǎn)加名的同時一定要簽署細(xì)節(jié)的房產(chǎn)權(quán)利方面的協(xié)議。俗話說:“凡事留一手,日后好相見。”

      疑問二:婚前購房,共同還貸,但房產(chǎn)證上只有登記人一方名字怎么算?

      答:婚前購房,在財產(chǎn)進(jìn)行分割時,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行共同還貸部分所支付款項以及相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分進(jìn)行補償。如果產(chǎn)權(quán)上有雙方名字,則財產(chǎn)屬于雙方共同財產(chǎn),按協(xié)議分割,協(xié)議未達(dá)成一直的由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q財產(chǎn)分配問題。

      疑問三:婚前購房沒有共同還貸部分,房產(chǎn)證上只登記一方名字的怎么算?

      答:如果此種情況,房產(chǎn)證上只登記了一方名字,房產(chǎn)定性為婚前個人財產(chǎn),房屋歸產(chǎn)權(quán)方所有,如果產(chǎn)權(quán)登記上有加上另一方名字的,房產(chǎn)屬于雙方共同財產(chǎn),進(jìn)行分割時,遵循有協(xié)議先從協(xié)議的原則,協(xié)議不成再向地方人民法院申請判決分割。

      小提醒:婚前加名和婚后加名的所需費用大有不同?;榍凹用C需繳納稅費遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于婚后共同署名。

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