在夫妻離婚的案件中，關(guān)于如何對房屋進(jìn)行分割或處理的問題幾乎均有涉及，由于房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的主要財(cái)產(chǎn)，同時作為不動產(chǎn)又有其特殊性，因此對房屋財(cái)產(chǎn)的分割和處
在夫妻離婚的案件中，關(guān)于如何對房屋進(jìn)行分割或處理的問題幾乎均有涉及，由于房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的主要財(cái)產(chǎn)，同時作為不動產(chǎn)又有其特殊性，因此對房屋財(cái)產(chǎn)的分割和處理問題有必要加以研究和明晰。
一、離婚時可以列入財(cái)產(chǎn)分割或處理的房屋
（一）一方個人財(cái)產(chǎn)
夫妻在離婚時僅能對共同財(cái)產(chǎn)主張分割或處理，而對于一方的個人財(cái)產(chǎn)，另一方不能主張權(quán)利。根據(jù)我國《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，對于以下情況取得的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)，在離婚時另一方無權(quán)主張分割房產(chǎn)。
（1）一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方婚前的個人財(cái)產(chǎn)。
（2）一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈與取得的房產(chǎn)，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)。
（二）夫妻共同財(cái)產(chǎn)
對于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得；不管購買的是公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅；不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買；均應(yīng)當(dāng)歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財(cái)產(chǎn)分割范圍。
二、離婚時房屋財(cái)產(chǎn)的分割
（一）房屋財(cái)產(chǎn)分割的一般原則
1、協(xié)議原則
按照我國《婚姻法》對于離婚財(cái)產(chǎn)分割的當(dāng)事人意思自治原則，夫妻在離婚時可以對共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，夫妻雙方可以通過簽署《離婚協(xié)議書》等書面約定對婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房屋財(cái)產(chǎn)約定歸某一方所有，或者約定房屋財(cái)產(chǎn)歸某一方所有，由所有方對另一方予以適當(dāng)補(bǔ)償。
2、財(cái)產(chǎn)均分原則
對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般予以平均分配，涉及到房屋財(cái)產(chǎn)的情況，如果房屋歸一方所有的，應(yīng)當(dāng)對另一方予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
另外，在處理房屋財(cái)產(chǎn)的過程中，人民法院在作出判決時還會根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，適用照顧子女和女方權(quán)益的原則、照顧無過錯方原則、照顧生活困難方等原則進(jìn)行處理。
3、競價、評估及拍賣
根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第20條規(guī)定，雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
