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一、婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：一是婚前到婚后的時間點；二是購房時間點，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。 對于前者，答案很簡單，鑒于在通常情況下結(jié)婚需 一、婚前按揭房產(chǎn)的分割中有兩個關(guān)鍵的時間點：一是 婚前 到 婚后 的時間點；二是 購房 時間點，即什么時候開始算是購買了房產(chǎn)。
對于前者，答案很簡單，鑒于在通常情況下結(jié)婚需要進行登記才被視為合法婚姻，因此，夫妻雙方自大陸民政部門領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為 婚前 到 婚后 的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是 購房 時間點？例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是 購房時間點 ？
有人認為，鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)，取得《房產(chǎn)證》之日，因此，認為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為 購房 時間點。還有人認為，判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。
實際上，上述觀點在理解 購買 這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應當以簽訂購房合同的時間為 購房 時間點，簽訂合同時最能反映 購房 這一行為的性質(zhì)。
二、婚前個人所購房屋為個人財產(chǎn)已確定無疑，然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有銀行貸款前，應當將房產(chǎn)權(quán)分時段分割為婚前婚后兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益，這屬其個人財產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益，這部分是夫妻雙方的共有財產(chǎn)，應作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
在弄清楚這個問題之前，應當先弄清按揭購房各方的法律關(guān)系，即購房人、出賣人（如開發(fā)商）和貸款銀行三方的關(guān)系。簡單地說，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系，而購房人與銀行則是房款借貸關(guān)系。當購房人與開放商簽訂了購房合同，并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù)、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商帳戶，同時也辦理了房產(chǎn)證后，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后，購房人向償還銀行借款的行為，屬于購房人與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債券債務行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬。
如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款，可以理解為是用夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的個人債務，因此，離婚時欠款的一方應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方。