新婚姻法解釋意見稿第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，一個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將改不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的個(gè)人債務(wù)。
2014年新婚姻法房產(chǎn)
一、誰首付，離婚后房子歸誰
婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及共同還貸款項(xiàng)所占全部款項(xiàng)的比例等因素，由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)另一方進(jìn)行合理補(bǔ)償。
變化：彌補(bǔ)法律空白，明確婚前以一方個(gè)人名義購(gòu)買，婚后共同使用的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不是共同財(cái)產(chǎn)。
現(xiàn)在房市整體仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，所以在離婚時(shí)會(huì)涉及補(bǔ)償?shù)膯栴}，但如果將來房屋貶值，離婚時(shí)，配偶一方是否也應(yīng)該承擔(dān)貶值部分的損失呢?
有關(guān)這個(gè)問題，有律師議修改為：“夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并在銀行按揭貸款，無論房屋何時(shí)交付及房屋產(chǎn)權(quán)證何時(shí)取得，離婚時(shí)可以將該房屋視為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分，離婚時(shí)房屋總價(jià)按照市值計(jì)算，夫妻共同還貸部分按照房屋價(jià)值比例均等分割。”
舉例，甲男婚前買了一套價(jià)值100萬的房產(chǎn)，首付50萬，與乙女婚后將剩余貸款還清。離婚時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值200萬，則乙女可以分得（200-50）/2=75萬元。
二、一方父母給買的房子，另一方無權(quán)分割
意見稿第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定改不動(dòng)產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額安份共有，但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。
變化：一方父母給買的房從夫妻共同財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱藗€(gè)人財(cái)產(chǎn)。
三、一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難要求追回來
意見稿第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買，支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。
變化：假如一方偷偷把房子賣了，以前另一方可以要求追回來，現(xiàn)在不可以了。
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為等重大理由的除外。
有律師建議修改為：“在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方一般不得請(qǐng)求分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但另一方有轉(zhuǎn)移、隱匿、貶損或其他嚴(yán)重?fù)p害婚姻共同財(cái)產(chǎn)利益之行為的除外。”
