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    婚前農(nóng)村自建房如何分割
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

     【案例】:王河山是張莊村民,1993年外出打工回村后,建起自己一棟樓房,當(dāng)年年底與同村張小紅結(jié)婚,婚后王才知道張由于某種原因,失去生育能力。2005年,王終于不能忍受張不能生育導(dǎo)致自己被村人指點(diǎn)的壓力,于是提出離婚。雙方很快達(dá)成離婚協(xié)議。但是,在對房子的處理上,兩人發(fā)生爭執(zhí)。王說房子是自己婚前蓋的,張無權(quán)提出分割:而王認(rèn)為自己與張生活多年,房子應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),自己有權(quán)利提出要求。

    那么在本案中,對于王在婚前建筑的房屋,其妻子究竟有沒有權(quán)利提出財(cái)產(chǎn)要求呢?

    【解答】:根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,婚前一方購買或者建筑的房屋,一般情況下屬于個人財(cái)產(chǎn),但是經(jīng)過夫妻雙方長時期的共同使用管理和收益,就轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),而不論房屋產(chǎn)權(quán)登記在誰的名下。由于王與張共同生活達(dá)12年之久,所以該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。對于夫妻雙方的共有房產(chǎn),法律有如下規(guī)定:

    在離婚時候,夫妻雙方可以協(xié)議分割房產(chǎn),在雙方無法達(dá)成協(xié)議時候,根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)的相關(guān)規(guī)定:雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,人民法院按以下情形分別處理:
      (一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
      (二)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
      (三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,就所得價款進(jìn)行分割。

      所以張可以根據(jù)法律規(guī)定,提出自己對房產(chǎn)的權(quán)利,并請求依法分割該房產(chǎn)。

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