國家日前出臺房產新政，要求對貸款購買二套房的家庭，貸款首付比例不低于50%，利率不得低于基準利率的1.1倍，造成首套房和二套房貸差別進一步拉大。為此，不少已婚夫婦打起“假離婚”主意，試圖以此規避國家政策。不過法律界人士警醒，“假離婚”存在很大風險———
近日國家出臺房產新政，對二套房貸收緊。采訪中記者了解到，由于二套房以家庭為單位進行認定，為此不少擁有一套房的已婚夫婦，為享受到首套房優惠，紛紛打起“假離婚”主意。對此，法律人士提醒，“假離婚”存在法律風險，由此帶來的財產損失或將無法挽回。
在一家房產公司擔任法律顧問的齊先生，最近接到好幾個有關試圖通過“假離婚”規避新政的咨詢電話。他告訴記者，在房產新政出來前，業主邵先生和家人就看好了房產公司的房子，并交付了意向金。可就在簽合同的時候，國家出臺了房產新政，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。邵先生通過東拼西湊，才剛剛湊夠三成的房款，其他的準備全部貸款，可按照國家新政策，他必須付五成的錢。邵先生咨詢，由于他們夫婦已經買了一套房，能否通過“假離婚”方式，把房產全部判給妻子，自己單獨購房是不是就能享受首套房優惠?
采訪中記者了解到，其實在房產新政出來之前，銀行在執行首套房和二套房利率標準就存有差別，利用“假離婚”方式來爭取房貸優惠政策的家庭已經出現。一家銀行個貸部負責人給記者算了筆賬：如果市民此前辦理了一筆50萬元、20年的貸款，按7折利率算，總利息約23萬元，如果把利率上升至基準利率的1.1倍，20年總利息約為39萬元，比7折時多還近16萬元。這么大的差別，肯定會有家庭鋌而走險，放棄經營十幾年的婚姻，通過“假離婚”方式來規避新政。
業內人士告訴記者，為防止個別人鉆了房產新政的空子，特別是靠“假離婚”來規避新政，各地先后出臺了一系列臨時性政策。北京住建委日前下發《關于落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關政策的通知》，要求購房人在網上簽約前應填寫《家庭成員情況申報表》。房地產開發企業、經紀機構或存量房網簽服務窗口通過查驗購房人的戶口簿、結婚證等證件原件對申報表核實并復印存檔。另外，對于通過假離婚等手段買賣房屋牟利的特例，監管部門將在運行過程中不斷完善。
通過“假離婚”方式規避房產新政，到底有何風險?山東辰靜律師事務所資深律師宋禎祥表示，法律上婚姻是自由的，夫妻雙方即使為了各種目的而辦理離婚，只要履行了完整的法律程序，離婚便具有法律效力。雙方雖然名義上離了婚，但是在離婚期間用于買房的錢實際上還是夫妻的共同財產。“假離婚”之后當事人就難以控制風險，一旦有一方不愿意復婚，因離婚而帶來的財產損失將無法挽回。
宋禎祥詳細解釋說，根據法律規定，在離婚后復婚，結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產，不認定為夫妻共同財產，如果擁有房產的一方不同意變更登記，另一方將承擔很大損失。如果“假離婚”時夫妻簽訂“假離婚協議”，說明雙方是假離婚，約定離婚期間所買的房產屬于共同財產。即使復婚，對于當事人也存在法律風險。因為法律上沒有“假離婚”一說，“假離婚”其實就是真離婚，離婚后所得房產屬一方個人財產，而不是“假離婚協議”所能約束的夫妻共同財產范圍，達成的“假離婚協議”沒有法律約束力。因此，夫妻雙方以“假離婚”所謂合法的形式來獲取房貸優惠存在很大法律風險。