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同居男女約定共有房屋歸一方所有的行為是贈與嗎
發(fā)布時間:2016-02-12 10:12:14作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:6,162 ℃

【摘要】

男女在同居期間獲得的共同財產(chǎn),如房屋等,雙方通過書面協(xié)議形式約定歸某一方所有,這樣的協(xié)議有效嗎?協(xié)議的內(nèi)容是共有人之間的贈與,還是雙方對共有財產(chǎn)的處分呢?滬律網(wǎng)的律師為您解析!

 

【案情】

袁小姐、許先生系戀人關(guān)系,雙方自2010起同居生活,但未辦理結(jié)婚登記。同居期間,雙方的收人共同存放在一起,共同使用。2012年3月,雙方購買房屋一套,除首付款外,雙方還向銀行貸款,房屋產(chǎn)權(quán)人登記為許先生,雙方共同居住在該房屋中。

2015年1月,雙方關(guān)系惡化同居關(guān)系結(jié)束,并簽訂書面協(xié)議約定房屋歸袁小姐所有,銀行貸款由袁小姐歸還,許先生須協(xié)助袁小姐辦理產(chǎn)權(quán)過戶。之后,許先生搬出房屋,并將房屋買賣合同、抵押貸款合同等資料交給袁小姐,袁小姐自2015年2月起按月歸還銀行貸款。

因許先生不配合袁小姐辦理過戶手續(xù),2015年5月袁小姐遂起訴要求判決房屋歸袁小姐所有,許先生協(xié)助辦理過戶手續(xù)。許先生在接到法院傳票后,即以特快專遞方式向袁小姐送達撤銷房屋贈與的通知。

 

【律師分析】

最高人民法院關(guān)于《審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第10條規(guī)定“解除同居關(guān)系時,同居期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn),按一般共有財產(chǎn)處理。”上述案件,雖然房屋登記在許先生個人名下,但購房時間在袁小姐、許先生同居生活期間,二人收人混同,共同使用,因此該按揭房屋應(yīng)屬于袁小姐、許先生的共同財產(chǎn),這點是比較清楚的。上海離婚律師認為上述案件的焦點在于:袁小姐、許先生之間關(guān)于房屋歸屬的約定是贈與行為還是對共有財產(chǎn)的處分行為?

首先,我國《物權(quán)法》第一百條規(guī)定“共有人可以協(xié)商確定分割方式”。案件中,袁小姐、許先生對房屋的分配方式經(jīng)過協(xié)商,約定房屋歸袁小姐所有,銀行貸款由袁小姐歸還,因此許先生通過協(xié)議不再享有房屋的所有權(quán),也不再承擔(dān)銀行貸款歸還的義務(wù)。

其次,袁小姐、許先生在結(jié)束同居關(guān)系時,以協(xié)議書方式約定房屋歸袁小姐所有,貸款由袁小姐歸還,是對共同財產(chǎn)的處分,約定應(yīng)為雙方在解除同居關(guān)系時出于對共同生活期間的雙方付出綜合考量后,在財產(chǎn)處分及債務(wù)分擔(dān)上的分割和處理,許先生的處分行為并無任何贈與的意識表示。

據(jù)此,袁小姐、許先生對共有房屋的約定不屬于贈與,而是對共有財產(chǎn)的分割、處分,許先生有協(xié)議轉(zhuǎn)移財產(chǎn)登記的義務(wù),袁小姐不需要為此付出對價。

 

【結(jié)束語】

產(chǎn)權(quán)人登記為許先生的房屋雖然是袁小姐、許先生共同財產(chǎn),約定房屋歸袁小姐所有的行為是對共有財產(chǎn)的處分,并非贈與,許先生是不能撤銷的,且應(yīng)當(dāng)配合袁小姐完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

上海離婚律師認為本案還存在另一個問題,就是存在銀行貸款未歸還的情況下,房屋過戶手續(xù)是無法完成的,因此袁小姐只有歸還了全部的銀行貸款并滌除銀行抵押后,才能要求許先生配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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