一、婚前一方父母出資首付的按揭房的情形
這種情形下，參照《婚姻法》解釋三第十條的規定處理，視為夫妻一方婚前的購房并支付首付款的行為。其房屋為一方子女的婚前個人財產，一旦離婚不會作為夫妻共同財產進行分割。
【法條鏈接：《婚姻法》解釋三】
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
二、婚后一方父母出資的按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第一款規定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”
據此規定，婚后父母出資購房，如果未明確表示贈與雙方或另一方的，應視為對自己子女的贈與。實踐中，對于夫妻婚后父母出資購房，房屋產權證登記在出資者的子女名下的，應認定為是明確向出資者的子女的贈與，該房為子女的個人財產，不列入夫妻共同財產予以分割。若產權登記在夫妻雙方名下，則應認定為對雙方的贈與，為夫妻共同財產進行分割。
三、雙方父母共同出資購買按揭房分割的情形
《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”
據此規定，如果房產證只登記在夫妻一方名下，該房產應依各自父母的出資份額按份共有，分割時，以份額為基礎依據，同時考慮夫妻過錯等因素。但是如果雙方父母共同出資購房，無論是婚前還是婚后登記在夫妻兩人名下，應視為雙方父母對夫妻雙方的共同贈與，屬于夫妻共同財產，其產權性質為共同共有，分割時，在考慮夫妻過錯、家庭貢獻及子女撫養等因素后，法院可酌定分割。
