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處理房產分割的方式
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:987 ℃

  導讀:處理房產分割的方式。本文主要通過房屋價格的界定,房屋分割中的問題,判斷產權方歸屬的標準等相關房產分割的知識,為你介紹了處理房產分割的方式等內容。

  Ⅰ房屋價值的界定

  法院分割房產,一般是以房產現值作為分割依據。房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致意見;若達不成,一般由原告申請評估。當然,不是必須委托評估,可通過競價、拍賣等形式處理。

  Ⅱ房屋分割中的問題

  ⒈關于是否夫妻共有財產的界定

  產生爭議的原因主要是由于購買時間和取得產權時間有差異、繳納房款存在時間跨度、房產證的取得與登記,這些原因導致共有房產認定的爭議。

  ⒉關于公房分割存在的問題

  離婚糾紛涉及的公房,可能是職工經房改售方取得產權證的部分產權的公房,也可能是婚前或婚后購買但û有取得產權證的公房,處理比較復雜。

  對于“部分產權”房,司法實踐一般會判決取得部分產權的一方,按所得房屋產權的比例,依照離婚時當地同類住房標準價,給予對方一定的經濟補償。

  ⒊關于承租公房承租權問題

  主要法律依據:《關于審理離婚案件中公方使用、承租若干問題的解答》

  Ⅲ判斷產權方歸屬的標準

  ⒈婚前已取得產權證的房產

  房屋產權應歸一方。即使婚后用共同財產支付部分購房款,只是在這種情況下,另一房有權就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。

  ⒉尚δ取得產權證的房產

  一方婚前購買,房款繳清,但產權證δ辦理完畢的,一般認定系一方財產。

  一方婚前簽訂購房合同并繳納部分房款,部分房款系婚后繳納,在離婚時,房產證仍δ辦理完畢。此種情況,以房產物權期待權歸一方,以夫妻共同財產繳納的房款屬共同財產予以分割。

  ★公房使用權糾紛處理

  ⒈婚前取得承租權的情況

  夫妻一方所有的財產,不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

  ⒉夫妻共同居住的公房,在什ô情況下,離婚雙方均可承租?

  婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

  夫妻雙方單λ投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

  婚前雙方均租有公房,婚后合并調換房屋的。

  ★離婚時常見產權房的分割糾紛與處理

  ⒈還δ取得產權或完全產權的

  最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)21條:離婚時雙方對尚δ取得所有權或者尚δ取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的,人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬,應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟。

  ⒉一方在婚前已取得完全產權的

  房屋產權應歸一方。即使婚后用共同財產支付部分購房款,只是在這種情況下,另一房有權就這部分支付的購房款要求分割或獲得補償。

  ⒊雙方婚后出自取得的房產

  屬于夫妻共同財產。

  ⒋一方婚前支付了全部房款,并取得產權證的

  應屬一方財產。

  ⒌一方婚前支付了部分房款并取得了產權證,婚后繼續還款

  婚后還款如屬共同財產,應進行部分分割或補償。

  ⒍一方婚前支付部分房款,婚后取得產權證,婚后繼續還款

  其實就是產權證的取得與房屋權屬有無關系的問題,目前法院存在兩種判例。

  ⒎婚前雙方出資,但婚前辦理產權證只有一方名字的房屋

  證明出資,獲得補償。

  ⒏父母參與購房

  當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

  當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

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