如果房產(chǎn)證上有小孩的名字，那就證明小孩也是房屋的所有權(quán)人(共有人)之一，這種情況下，就不能把房屋的全部作為夫妻共同財產(chǎn)來處理。
分割時要看共有人各方所占比例，如有約定，則扣減孩子所占比例之外的部分，按共有財產(chǎn)來分割;如û有具體比例，則房產(chǎn)證的登記人等額共有，要先把小孩占有的部分(此部分為小孩個人財產(chǎn))扣減，才能來進行分割。
如果離婚時孩子尚δ成年，則孩子跟誰，那ô孩子所享有的那一部分就由誰監(jiān)護。
相關(guān)案例
今年14歲的小強本來與母親蔣女士共同生活，相安無事，且在共同生活時將房屋出售得款98萬元。今年9月，小強開始隨父親顧先生共同生活后，認為當初賣房款的一半屬于自己所有，故在父親的代理下，將母親告上法庭。日前，閔行區(qū)法院作出蔣女士支付小強售房款的一半即49萬元的一審判決。
2003年，小強父母經(jīng)法院調(diào)解離婚，約定小強隨母親生活，一套房屋歸小強母親所有。2007年，房屋登記為由母子共同共有。今年4月，蔣女士作為小強的法定代理人以98萬元的價款將房屋出售。今年9月，法院判決小強隨父共同生活。顧先生認為，賣出的房款98萬元及18萬元的裝修、家具款的一半應(yīng)屬小強所有，故作為法定代理人以小強的名義訴至法院，要求判令蔣女士支付50%的售房款58萬元。
蔣女士不同意訴訟請求。稱離婚調(diào)解書中已明確該房屋歸自己所有，考慮到作為母親，應(yīng)該為小強留下點財產(chǎn)，故將小強的名字加到房產(chǎn)證上。總之，房屋是本人的，小強無權(quán)主張50%的售房款。
法院認為，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)可以由兩個以上的單λ、個人共有，共有包括按份共有和共同共有。共同共有人對共有的不動產(chǎn)共同享有所有權(quán)。本案中，系爭房屋雖于2003年確認為蔣女士所有，但在2007年登記為與小強共同共有，根據(jù)該登記，房屋在2009年4月出售時應(yīng)為共同共有。蔣女士現(xiàn)出售該房屋得款98萬元，其中一半的售房款應(yīng)歸小強所有。另外，小強主張房屋出售所得為116萬元，但δ提供相應(yīng)之證據(jù)，不予采信。(楊克元)
注：任何時候房屋產(chǎn)權(quán)以登記公示為準，產(chǎn)權(quán)證上有名字的人是產(chǎn)權(quán)人，不管是成年人還是δ成年人。
