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關(guān)于婚后房產(chǎn)分割中婚前買房情形的分析
發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,038 ℃

  本文主要介紹了關(guān)于婚后房產(chǎn)分割中婚前買房情形的分析等相關(guān)知識,并提供專業(yè)律師免費(fèi)法律解答。下文主要包括婚前買房可能屬個(gè)人,婚前買房婚后共同還貸,離婚房產(chǎn)怎么分割,婚前買房婚后共同還債。

  婚前買房可能屬個(gè)人

  [條款]夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

  婚后由一方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,可認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為按雙方父母的出資份額按份共有,但有證據(jù)證明贈(zèng)與一方的除外。

  [解讀]以前,父母出錢買房必須明確表示贈(zèng)與其中一方,否則就算雙方共同財(cái)產(chǎn)。而許多人往往擔(dān)心公證等證明的方法傷感情,沒做證明,又導(dǎo)致之后的財(cái)產(chǎn)糾紛。曾技芝解釋,若按此征求意見稿,假如一套50萬元的房子,男方父母出30萬,女方父母出10萬,男女方自己出10萬,那么男方占的份額就有 70%,女方占30%,離婚時(shí)也是按這個(gè)比例分割。少了很多麻煩。使財(cái)產(chǎn)得到更合理的分割。

  [條款]登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋,一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售,第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理登記手續(xù),另一方主張追回該房屋的,人民法院不予支持,但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的,離婚時(shí)另一方有權(quán)請求賠償損失。

  [解讀]曾律師說以前就代理過一件案子。結(jié)婚后,男方背著女方借錢買房子,登記在自己名下。后來兩人鬧離婚,第一次女方撤訴。男方在女方撤訴后再次起訴前將房子賣了,把錢還給親友。女方再次起訴男方,認(rèn)為男方買房錢是共同財(cái)產(chǎn)。法院判決房子追回。而意見稿規(guī)定,這種情況法院不支持追回。至于夫妻一方可向另一方追償。

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