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夫妻析產要繳稅嗎?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,096 ℃

  導讀:《婚姻法解釋(三)》出臺后,各地傳出房產證“加名熱”,但目前廣州暫時風平浪靜。廣州市房地產交易中心相關負責人證實,連日來,相關業務一直保持穩定,未見明顯增加跡象。另據介紹,新司解出臺后,全國各地夫妻在房產證上加名是否征稅問題上執行混亂,稅務總局正研究具體意見,廣州目前相關政策暫無變化:不論是婚前婚后,房屋產權證夫妻一方加名均不征收契稅。

  “夫妻析產”即是房證上“加名”

  夫妻在房產證上加名的正式名稱是“夫妻析產”。廣州市房地產交易登記中心相關負責人則表示,目前相關業務并沒有明顯增加,一直保持平穩。除了夫妻析產業務外,該中心也要辦理離婚析產的業務,所以沒有專項統計過婚內配偶析產的數字。該中心業務部門一位負責人則表示,該項業務每年的數量并不多,約100余宗。據其觀察,其中原因一來是廣州人經歷了多次房產政策變化“洗禮”,已變得從容理性,不會因為某個政策調整就慌張,也跟老廣“天生淡定”有關;二來是在買房時,除了個別人選擇單獨供樓外,大部分都是夫妻聯名購買的。

  該負責人還告訴記者,2003年該中心就已設立的7項快速業務中,就包括析產業務,最多兩個小時左右就可以拿到修改后新的房產證。

  “加名”無需繳稅

  此前有媒體報道稱,外地在辦理“加名”時要支付一筆不少的稅費。但在廣州,大概60元就可搞掂。

  廣州市房地產交易中心表示,產權發生轉移時是應該繳納稅費的,而據其了解,一般情況下,夫妻析產由于是無償把部分產權轉給自己的配偶,不同于贈與,因此是可以免征營業稅、個人所得稅或契稅的。“但必須要先去稅局辦一份免征證明,房管部門才予以辦理。”

  “加名繳稅”各地做法不一

  從各地媒體報道的情況看,目前,對婚前房屋產權證加名征收契稅的城市有:南京、寧波、成都、青島、泉州、蘇州、無錫等,不征收契稅的城市有北京、廣州、長春、長沙等。

  廣州目前對房屋產權證夫妻一方的加名行為的稅收政策并無變化,不論是婚前房屋產權證還是婚后房屋產權證夫妻一方加名,均暫不征收契稅。廣州市地稅局表示,市級稅務機關無權制訂稅收政策,至于《婚姻法》新司法解釋出臺后目前政策執行中遇到的一些問題,已向上級稅務機關反映,如上級正式出臺實施意見,廣州市地稅局將按規定執行。

  夫妻析產的辦理方法

  據悉,夫妻析產的業務非常簡單,但要求夫妻雙方都到齊才可辦理。夫妻析產需要雙方帶身份證、房產證以及結婚證到交易登記部門,先到稅務部門窗口辦妥相關契稅手續后,就可以到交易登記部門辦理,領取相關表格,要填寫清楚雙方各占的比例。據介紹,多數人都是寫夫妻各占一半的。

  辦理夫妻析產的收費標準

  據介紹,在廣州辦理析產業務,只需交納登記費和工本費大概60元左右。廣州市房地產交易登記中心為了進一步方便市民辦理相關業務,下月將推出現場預約服務。同時,有特殊需要的市民還可提出上門辦理申請。

  

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