離婚房產(chǎn)如何分割是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)論的焦點(diǎn)，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)離婚房產(chǎn)分割的規(guī)定，對(duì)離婚案件中六種常見(jiàn)的房屋產(chǎn)權(quán)分割裁判規(guī)則總結(jié)如下：
第一種：夫妻雙方婚后出資購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚時(shí)房屋如何分割？
夫妻婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。房屋出賣(mài)時(shí)，以出賣(mài)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，而不以當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算。如果該房產(chǎn)涉及貸款，應(yīng)先將貸款部分除去。
第二種：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
按照最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的有關(guān)規(guī)定，夫妻一方婚前付清全部購(gòu)房款，并已經(jīng)取得房產(chǎn)證的，房屋屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。
第三種：夫妻一方婚前通過(guò)按揭款購(gòu)房，并取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時(shí)如何分割？
夫妻一方婚前通過(guò)按揭款購(gòu)得的房屋，婚后雙方共同還貸的部分以及房屋增值部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但是，如果夫妻一方有確定證據(jù)證實(shí)，其還貸資金來(lái)源為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分就不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第四種：夫妻一方婚前付了首付款，婚后共同還貸，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的有關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不一致的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
第五種：父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚時(shí)，房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
第六種：婚前雙方出資購(gòu)房，但房產(chǎn)證上僅有一方的名字，離婚時(shí)房屋如何分割？
上述情況，如果房產(chǎn)證上有名字的一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)支付部分購(gòu)房款，而主張房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法院一般不支持分割，即房產(chǎn)證上未登記名字的一方可能得不到相應(yīng)的補(bǔ)償。也就是說(shuō)，即使房產(chǎn)證上未登記名字的一方支付了部分購(gòu)房款，但是不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的，其權(quán)益法院也是無(wú)力保護(hù)的。
