李女士打來電話咨詢：我男友在結婚之前付了首付貸款買了一套房，并將產權登記在自己名下。2014年，我與男友開始籌辦結婚事宜，他跟我協商婚后用我們雙方的公積金還貸。最近我從網上看到如果夫妻離婚，誰買的房就歸誰。我想咨詢律師：是否真如網上說的那樣？
盧律師、陶律師解答：最高人民法院有關《婚姻法解釋(三)》第十條明確規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”據此，夫妻一方婚前購買房屋，登記在一方名下，婚后雙方用夫妻共同財產還貸的，假使日后離婚，任何一方均可得到雙方婚后共同還貸支付款項的二分之一，以及相對應的增值部分。而網上傳言所講的誰買的房屋就歸誰沒有法律依據。需要說明的是，婚后雙方的公積金屬于夫妻共同所有，依據《婚姻法解釋(二)》第十一條：“婚姻關系存續期間，下列財產屬于婚姻法第十七條規定的‘其他應當歸共同所有的財產’：(二)男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。”足見，婚后使用公積金還貸，離婚時應當分割，并可要求對方支付相應的增值部分，但是夫妻雙方另有約定的除外。
