現在有一套住房需要公證一下，是我爺爺的房子轉我父親，先公證不辦理更名手續，以防以后有不便，請問我爺爺是95年原配去世，98年又結婚.2005年離婚他們是協議離婚，聽說只有法院判決書才有效是嗎？如果房子更名！需要女方簽字，如女方死亡要死亡證書還需要女方的子女簽字，和本家族子女簽字才能有效！是嗎？現辦理公證對以后有保證嗎？
原則上，房屋所有人死亡時，則由第一繼承人繼承，第一繼承人便是法律上的配偶，如果第一繼承人愿意讓第二繼承人繼承，則由第二繼承人繼承，第二繼承人是指子女，但法律上沒有嚴格指定非得有血緣關系的子女。若第二繼承人想讓第三繼承人繼承的話也是可以的，第三繼承人包括的就多了。雖然你爺爺再婚了，哪怕已經簽定了協議離婚，法律不會支持。所以，他的第二配偶是第一繼承人，如果她已經不在世的話，那么，她的子女也是第二繼承人，如果兩位老人已經不在的話，法律會支持財產同分，但不是嚴格意義上的同分，而有一定比例的分法。但是法律還照顧一個原則，那就是孝者為先，所以，誰對老人孝的多，則會有可能占有更大的分配比例。既然你的爺爺沒有遺囑，那么，法律就會遵照這一原則進行分配。
