趁姐姐在國(guó)外，妹妹將姐姐的一套商品房過戶到自己名下。日前，奉賢區(qū)法院判決，該房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。 年過不惑的金蕓長(zhǎng)期在國(guó)外生活和工作，她將自己的一套商品房讓給母親居住，委托妹妹金梅日常多關(guān)心照顧老人。 2008年春節(jié)，金蕓回國(guó)探親,發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權(quán)已變更
趁姐姐在國(guó)外，妹妹將姐姐的一套商品房過戶到自己名下。日前，奉賢區(qū)法院判決，該房地產(chǎn)買賣合同無(wú)效。
年過不惑的金蕓長(zhǎng)期在國(guó)外生活和工作，她將自己的一套商品房讓給母親居住，委托妹妹金梅日常多關(guān)心照顧老人。
2008年春節(jié)，金蕓回國(guó)探親,發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權(quán)已變更，新的權(quán)利人竟然是妹妹金梅。原來，早在2004年5月24日，金梅通過房產(chǎn)中介以買賣的形式將房產(chǎn)過戶到自己名下。金蕓提起訴訟，要求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。
庭審中，原告金蕓認(rèn)為，自己身在國(guó)外，且未出具過任何關(guān)于買賣房屋的委托手續(xù)，也未收到分文房款。被告金梅虛構(gòu)買賣事實(shí)，損害原告利益，無(wú)法律依據(jù)取得房產(chǎn)，該行為屬無(wú)效。
被告金梅辯稱，姐姐在出國(guó)時(shí)曾經(jīng)許諾，只要自己照顧好母親，就將房屋相贈(zèng)。況且姐姐長(zhǎng)期居住在外不回來，故委托中介將房屋過戶到自己名下，事先也得到了她的口頭同意。但金蕓矢口否認(rèn)，金梅也拿不出有力的證據(jù)。
經(jīng)過法庭調(diào)查，金梅最終承認(rèn)，簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)金蕓正在國(guó)外，合同上的簽字和蓋章系其委托中介公司辦理，確非姐姐本人的簽字和蓋章。
法院審理后認(rèn)為，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)的，必須經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)，合同方能有效。原告金蕓系訟爭(zhēng)房屋的原所有權(quán)人，被告金梅冒用姐姐的名義，偽造簽字和印章，虛構(gòu)買賣事實(shí)而形成了 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，對(duì)此，金蕓既不知情，也未委托妹妹辦理房屋交易手續(xù)，因此，房屋買賣不是金蕓真實(shí)意思表示，而是金梅擅自處分姐姐的合法財(cái)產(chǎn)。在得悉實(shí)情后，金蕓立即提出異議，即表示對(duì)訟爭(zhēng)房屋的處分未予追認(rèn)，故其請(qǐng)求 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效，有事實(shí)與法律依據(jù)，依法應(yīng)予支持。
至于金梅稱房屋系姐姐口頭贈(zèng)與，且在過戶時(shí)已征得同意的辯解，因其未向法院提供相應(yīng)的證據(jù)，所以不予采信。據(jù)此，奉賢區(qū)法院作出判決，確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋的 《上海市房地產(chǎn)買賣合同》無(wú)效。
（文中當(dāng)事人系化名）
作者：□記者 李欣 通訊員 萬(wàn)劍峰
