繼《不動產(chǎn)登記暫行條例》于今年3月1日實施后，與《條例》配套的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》(以下簡稱《細則》)昨日起在國土資源部發(fā)布并統(tǒng)一征求社會意見。
根據(jù)《細則》，今后國有土地上房屋在辦理房屋所有權(quán)首次登記時，當事人應(yīng)當對建筑區(qū)劃內(nèi)依法應(yīng)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋一并申請登記。
《細則》征求意見稿共8章137條，明確了不動產(chǎn)單元的概念。提煉出“權(quán)屬界線”、“獨立利用價值”、“封閉空間”三個關(guān)鍵特征，規(guī)定房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木定著物與土地、海域共同組成的封閉范圍為不動產(chǎn)單元。同時明確了登記簿的編制原則，不動產(chǎn)登記簿以宗地、宗海為單位編成，同一宗地、宗海范圍的所有不動產(chǎn)編入同一不動產(chǎn)登記簿。
國家省市縣實時共享登記信息
根據(jù)《細則》，申請共同共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由全體共有人或者其委托代理人提出;申請按份共有不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。共有人協(xié)議變更共有性質(zhì)，以及就共有不動產(chǎn)的處分進行約定申請登記的，應(yīng)當共同申請。共有不動產(chǎn)因共有人姓名、名稱或者不動產(chǎn)自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關(guān)的共有人申請。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動產(chǎn)份額，應(yīng)當與受讓人共同申請轉(zhuǎn)移登記;受讓人屬于共有人以外的，應(yīng)當同時提交其他共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明。按份共有人抵押其不動產(chǎn)份額的，應(yīng)當與抵押權(quán)人共同申請登記。
在登記資料的查詢、保護和利用方面，《細則》明確國家將建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，向各級不動產(chǎn)登記機構(gòu)提供登記服務(wù)和接入服務(wù)，確保國家、省、市、縣登記信息的實時共享。國家實行不動產(chǎn)登記資料依法公開查詢制度，但涉及國家安全、軍事等保密的不動產(chǎn)除外。
權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當?shù)骄唧w辦理不動產(chǎn)登記的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請，也可以查詢、復(fù)制其不動產(chǎn)登記資料。因不動產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人，也可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。
此外，有關(guān)國家機關(guān)可以查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。
而申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍或者查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的，以及申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)都不予查詢，并書面告知理由 。
