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一房二賣,究竟哪份合同應該履行
發布時間:2017-03-21 23:21:35作者: 上海律師網瀏覽量:2,576 ℃

對于中國的家庭來說,購買一套屬于自己家的房子,可以說是每個家庭的奮斗目標。家在上海的劉某只是想購買一套屬于自家的房屋,誰知卻扯出了不小的糾紛。

一房二賣,究竟哪份合同應該履行

2014年,劉某欲購買崔某約位于上海的一套價格80萬的房。3月8日,二人簽訂合同,約定一周內劉某先支付崔某20萬,交付房屋后付30萬,辦理過戶時再支付最后的30萬。3月12日,劉某準備支付第一筆房款時,崔某卻說房屋已經賣掉。

原來,3月8日的時候,賈某得知崔某欲出售一套房屋,表示愿意購買。崔某告知賈某已經與劉某簽訂了買賣合同,賈某稱愿意出90萬,并且一次性可以全部付清。于是,3月11日,賈某和崔某簽訂了購房合同,并且付清了全部房款,同時辦理了過戶手續。

劉某認為崔某違背了雙方的買賣合同,此時,劉某稱自己還有一套房屋要出售,只是價格為100萬。劉某看房后,表示同意購買,但提出只能首付20萬,其余80需向銀行貸款。崔某同意后,二人在原有的合同文本上進行了修改。劉某支付首付后,向銀行申請貸款時發現自己不具備貸款資格,于是劉某表示仍要購買80萬的那套房屋,要求崔某按原合同履行。崔某表示原房屋無法交付,且第二份合同已經生效,劉某如果不履行將承擔違約責任。劉某堅持認為是崔某違約在先,于是向法院起訴要求崔某履行原合同,并承擔遲延交付的違約責任。而崔某 則繼續要求劉某履行新合同中購買房屋的義務。

滬律網提示:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

我國《合同法》明確規定:因不可抗力不能履行合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。本法所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

上海合同律師認為,劉某與崔某通過協商變更了合同,且崔某與賈某之間的合同有效且已經辦理了物權變動的手續,故劉某關于要求崔某履行原合同的要求不能得到支持。但是,劉某可以要求崔某承擔違背原合同的違約責任,同時,由于不可抗力,導致新的合同無法履行,崔某不能要求劉某承擔新合同的違約責任。

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