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共有的房屋如何繼承?
發布時間:2017-06-11 10:11:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,215 ℃

提示: 合同法第四十五條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。本案中,贈予合同雖然經過公證,但約定贈予在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。因雙方未辦房產過戶,因此,贈予尚未生效。不能要求履行。 共有房屋的

提示:

合同法第四十五條規定,當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時生效。本案中,贈予合同雖然經過公證,但約定贈予在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。因雙方未辦房產過戶,因此,贈予尚未生效。不能要求履行。

共有房屋的析產和繼承

  上海市楊浦區某弄甲號全幢房屋計建筑面積37.3平方米及乙號34.9平方米房產原系劉某與妻子顧某的夫妻共同財產。顧某于2001年10月22日去世,生前與劉某共生育六個子女,即劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊、劉己。1981年2月15日,劉某與六個子女就系爭房屋曾達成書面協議,將系爭房屋分成三戶,由劉戊、劉己、劉丙三人分別所有,但未辦理房地產過戶登記。1994年12月12日,劉某與顧某在贈與書上蓋章,將系爭房屋中的部分房屋產權分別贈送劉己、劉戊,劉己、劉戊在受贈書上蓋章表示接受贈與。贈與書上分別載明:本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。該贈與書及受贈書均進行了公證,但系爭房屋產權現仍登記在劉某名下。
   劉某向法院起訴稱,上海市楊浦區某弄全幢房屋系其與妻子顧某的財產,其夫婦曾經與劉戊、劉己簽訂贈與書,將部分房產贈與他們。因劉戊、劉己對自己不關心,而贈與書簽訂后其夫婦未將房產權過戶給劉戊、劉己,現妻子顧某去世,因此要求按繼承法的規定與六位子女析產分割上述房屋。
  劉甲、劉乙、劉丙、劉丁同意劉某的訴請。劉戊、劉己則辯稱,父母的贈與經過公證,贈與已經成立。至于房產過戶條款是公證書的格式條款,并非父母的意思,故要求確認系爭房屋已部分贈與他們所有;若贈與無效,不放棄依法享有的繼承份額。
   法院認為,本案中的系爭房屋原系劉某夫婦的共同財產,1981年2月15日就系爭房屋劉某與子女們達成了協議,但未進行權屬變更登記。1994年12月12日,劉某夫婦與劉戊、劉己就系爭房屋分別簽署了贈與書及受贈書,對系爭房產的所有權作了變更,并進行了公證。故1981年簽訂的協議依法認定無效。關于1994年12月12日劉某夫婦與劉戊、劉己就系爭房屋分別簽署的贈與書及受贈書成立與生效問題,因該贈與文書系雙方當事人所為并進行了公證,應視作雙方當事人一致的真實意思表示,故贈與書一經簽訂即告成立。但按照公證的有關規定,當事人辦理不動產贈與公證的,經公證后應及時到不動產部門辦理所有權轉移登記手續,否則贈與行為無效。但時至今日,系爭房屋的產權人仍登記為劉某。另該贈與書上載明:本贈與在受贈人接受贈與并辦理了房產過戶手續后成立。所以,1994年12月12日劉某夫婦與劉戊、劉己之間贈與書與受贈書雖已簽訂成立但未生效,上海市楊浦區某弄甲、乙號房產仍系劉某夫婦的夫妻共同財產。因顧某故世,其中的1/2房產系顧某的遺產。又因本案雙方當事人在繼承開始后未表示放棄,故視作接受繼承。因此,劉某要求將系爭房屋按法定份額析產的訴訟請求依法可予支持。據此,法院判決上海市楊浦區某弄甲、乙號房屋所有權由劉某與劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊、劉己按份共有,劉某擁有其中4/7份額;劉甲、劉乙、劉丙、劉丁、劉戊、劉己各擁有其中1/14份額。

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