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我爺爺和奶奶有一天使用權(quán)的房屋,他們有兩個(gè)兒子和一個(gè)女兒,現(xiàn)有房屋的承租人是爺爺,戶口簿上只有我爺爺、奶奶和我三個(gè)人的戶口。請(qǐng)問,如果爺爺和奶奶百年以后,他們的三個(gè)子女可以繼承房屋嗎?如果現(xiàn)在我就把承租人變成我本人,也把使用權(quán)買下變成產(chǎn)權(quán)房,如果他們百年以后會(huì)有遺產(chǎn)糾紛嗎?
使用權(quán)房屋承租人實(shí)際是向有關(guān)單位租賃房屋,只是租金實(shí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),而不是市場(chǎng)定價(jià),所以這本質(zhì)上來說,還是租賃關(guān)系,因此使用權(quán)不能繼承。如果你把房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)買下來,則登記的產(chǎn)權(quán)人即是房屋的所有人,你爺爺和奶奶不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,對(duì)房屋不享有所有權(quán),在他們過世以后,對(duì)房屋就不存在繼承的問題。