房屋買賣最重要的就是房屋買賣合同，任何糾紛都要根據(jù)合同中的內(nèi)容來解決。然而市民張先生，將合同委托中介保管，卻不想賣方擅自要求中介修改合同，多加了五個(gè)字的內(nèi)容，正是因?yàn)檫@五個(gè)字，張先生不得不多花五萬買房。上海房產(chǎn)律師表示房屋買賣合同的任何變更都要經(jīng)過雙方的同意。
市民張先生稱，去年2月底，他通過某區(qū)黃石路馬務(wù)村的一家房產(chǎn)中介公司購買一套二手房，當(dāng)時(shí)簽了一式三份的《房屋買賣合同》，合同約定樓款總計(jì)197 .5萬元，首付款54 .5萬元，以銀行按揭形式交余款。交樓時(shí)間約定為今年5月1日前。因不確定什么時(shí)候能辦理過戶手續(xù)，于是合同上交易過戶手續(xù)的截止時(shí)間未填寫，買家張先生和賣家李女士雙方口頭約定按實(shí)際日期為準(zhǔn)。由于該二手房產(chǎn)權(quán)人為夫妻二人，賣家李女士的丈夫因出差未來現(xiàn)場(chǎng)簽名，張先生于是將自己那份合同交給中介盧先生，請(qǐng)他等李女士的丈夫出差回來幫忙交給他簽字。張先生稱，幾天后李女士的丈夫回來，他們一起去辦理了網(wǎng)簽。4月中旬，張先生拿到銀行的《同貸書》，預(yù)計(jì)能按照合同約定在5月1日前過戶交樓，當(dāng)他告知賣家李女士一起去房管局辦理過戶手續(xù)時(shí)，李女士卻告知張先生“違約了”，要和她的律師談。李女士的律師稱“合同上約定5月1日前要交付樓款”，張先生去找中介盧先生要回自己當(dāng)初的購房合同，這才發(fā)現(xiàn)原來在交樓時(shí)間后面又多加了一句“需交齊樓款”，中介盧先生表示是在賣家李女士的授意下加了這句話。隨后中介公司介入?yún)f(xié)調(diào)，買賣雙方一番協(xié)商后，李女士提出要簽補(bǔ)充協(xié)議，此時(shí)樓款漲至205萬元，比原來合同約定的樓款漲了7.5萬元，中介公司同意幫張先生墊付2 .5萬元，張先生自己再出5萬元。無奈之下張先生同意該補(bǔ)充協(xié)議，并于6月辦完交樓手續(xù)。
滬律網(wǎng)提示：雖然賣方在買方不知情的情況下擅自要求中介修改房屋買賣合同，但是隨后買方接受了賣方提出的補(bǔ)充協(xié)議，可以視為買方接受了賣方在合同中所變更的內(nèi)容，合同仍然有效。
《合同法》第七十七條：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條：當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
上海房產(chǎn)律師表示：賣家李女士擅自變更合同的內(nèi)容，哪怕只是多加了五個(gè)字，但這五個(gè)字對(duì)張先生會(huì)造成一定的影響，張先生可以用法律的途徑主張?jiān)摵贤瑲w于無效。但張先生后來因主客觀原因接受了補(bǔ)充協(xié)議，則該合同仍有效。
