債務(wù)人面對已經(jīng)到期的債務(wù)，在沒有其他財產(chǎn)償還的情況下，將唯一的房屋贈與給了自己的兒子，那么債權(quán)人面對這種情況，應(yīng)當(dāng)如何來維護自己的權(quán)益呢？上海房產(chǎn)律師表示到債權(quán)人可以向法院申請撤銷債務(wù)人對該房屋的贈與行為，以此來保證自己債權(quán)的實現(xiàn)。
法院經(jīng)審理查明：被告王某與被告梁某系夫妻關(guān)系，第三人梁某某系兩被告的兒子；兩被告共有涉案房屋一套，該房屋登記在被告王某名下。兩被告登記離婚時在《離婚協(xié)議書》約定：夫妻婚姻期間購有的房屋一套，屬夫妻共同財產(chǎn)，該房產(chǎn)權(quán)歸兒子梁某某所有，男女雙方自愿放棄分配。經(jīng)法院審理認(rèn)定：債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償，因債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn),對債權(quán)人造成損害的,債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。本案被告王某結(jié)欠原告借款30萬元及利息的事實，已由法院作出的民事判決書所確認(rèn)；被告王某在明知應(yīng)歸還原告借款的情況下，在離婚協(xié)議中將自己名下的房屋贈與其兒子梁某某并辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)被告王某又無其它財產(chǎn)用以償還上述債務(wù)，致使原告?zhèn)鶛?quán)無法實現(xiàn)，事實上對原告的合法權(quán)益造成了損害，原告對該轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為依法享有撤銷權(quán)，故原告要求撤銷《離婚協(xié)議書》中關(guān)于涉訴房屋贈與約定的主張于法有據(jù)，予以支持。
上海房產(chǎn)律師表示：在本案中，王某在明知自己除了房屋以外沒有其他財產(chǎn)用于清償對原告的債務(wù)的情況下，將唯一的房屋以離婚協(xié)議的方式贈與給了自己的兒子，由于是贈與，因為王某的兒子也不能算是善意的第三人，因此原告作為債權(quán)人，有權(quán)撤銷被告王某此種為了逃避債務(wù)而故意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的行為。
《合同法》第七十四條：因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。
滬律網(wǎng)提示：債務(wù)人為了逃避債務(wù)而以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的行為，會對債權(quán)人的債權(quán)行使造成損害，這里的以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)當(dāng)然也包括了直接將財產(chǎn)贈與給他人，債權(quán)人在此情況下都是可以向法院申請撤銷該轉(zhuǎn)讓或贈與的行為。
