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    智障老人贈與房屋給姐姐,法院判贈與合同無效
    發(fā)布時(shí)間:2023-02-08 12:08:29作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,654 ℃

    老人自幼智力殘疾,其姐姐作為監(jiān)護(hù)人,與老人簽訂了房屋的贈與合同,約定老人將名下的一套房屋贈與其姐姐。在合同簽訂當(dāng)日,房屋就過戶到了老人姐姐的名下。后來老人去世,老人的侄子得知此時(shí),將其姑姑訴至法院,要求法院判令贈與合同無效。

    智障老人贈與房屋給姐姐,法院判贈與合同無效

    原告凌某訴稱,其與凌某甲系叔侄關(guān)系。爺爺奶奶生育了凌某甲、凌二爺(凌某之父)和凌某乙三位子女。凌某甲因自幼智力殘疾,經(jīng)鑒定智力僅相當(dāng)于8歲兒童,在其父母去世后,由凌二爺接至家中照顧。凌二爺去世后,2017年2月,凌某乙在瞞著凌某的情況下,向法院申請宣告凌某甲為限制民事行為能力人、指定其為監(jiān)護(hù)人。當(dāng)年5月法院判決后,凌某乙隨即將凌某甲接走并送至養(yǎng)老院。2021年,凌某才得知凌某甲去世、案涉房屋贈與、過戶等事宜。凌某認(rèn)為,凌某乙的行為已違背監(jiān)護(hù)人職責(zé),且侵犯了自己作為繼承人的合法權(quán)益,故提出上述訴請。被告凌某乙辯稱,其作為凌某甲的監(jiān)護(hù)人,已盡到了全部的撫養(yǎng)義務(wù)。凌某甲作為殘疾人,有很多基礎(chǔ)疾病,每月只有政府發(fā)放的基本生活費(fèi),都是自己在承擔(dān)其生活和看病開銷。另,案涉房屋是父母遺產(chǎn),凌某甲長居于此。凌某曾強(qiáng)占案涉房屋用以開辦麻將館,嚴(yán)重影響凌某甲生活。在凌二爺去世后,凌某甚至提出要與凌某甲爭奪案涉房屋的繼承權(quán),并曾欲將案涉房屋出賣。后經(jīng)法院判決,案涉房屋才歸凌某甲所有,凌某甲需向其他兄弟姐妹支付的折價(jià)補(bǔ)償款,是凌某乙代為支付的。凌某甲為報(bào)答上述付出并防止凌某的騷擾、侵占等,2020年將案涉房屋贈與凌某乙。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中,凌某乙已向相關(guān)工作人員披露凌某甲為限制民事行為能力人、自己為其監(jiān)護(hù)人等事宜,故贈與、過戶等行為均為有效。法院經(jīng)審理后認(rèn)為,凌某甲經(jīng)法院判決被宣告為限制民事行為能力人,僅可獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為,或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。凌某甲曾經(jīng)鑒定,其智力相當(dāng)于8歲,且無法處理繳費(fèi)、就醫(yī)等事宜。凌某甲應(yīng)無法理解贈與房產(chǎn)的法律后果、不具備作出贈與價(jià)值較高房產(chǎn)的相應(yīng)行為能力。且監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則,履行監(jiān)護(hù)職責(zé),監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。本案中,凌某乙作為凌某甲的監(jiān)護(hù)人,接受凌某甲贈與的行為,并非為維護(hù)其利益,故不應(yīng)處分凌某甲的財(cái)產(chǎn)。法院最終判決凌某甲與凌某乙簽訂的贈與合同無效。宣判后,凌某乙提起上訴,二審維持原判。

    問題1:為何在本案中曾有法院判決涉案房屋歸凌某甲所有,但是凌某甲需支付其他兄弟姐妹房屋的折價(jià)補(bǔ)償款?

    律師指出:案涉房屋作為凌某甲兄弟姐妹的父母留下的遺產(chǎn),凌某甲和其兄弟姐妹作為第一順序繼承人,均有權(quán)繼承房屋,但鑒于凌某甲的身體狀態(tài),沒有勞動能力,更需要有房屋居住,因此法院判令案涉房屋歸凌某甲所有,是為了確保其基本生活得以保障,但同時(shí)也應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的房屋折價(jià)補(bǔ)償款給其他兄弟姐妹,以此彌補(bǔ)他們的房屋份額。

    問題2:本案中的贈與合同為何無效?

    律師表示到:《民法典》第22條:不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人,實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn);但是,可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。本案中,凌某甲作為限制民事行為能力人,其從事的行為除了純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為之外,其他行為未經(jīng)代理人同意和追認(rèn)則無效。本案中的贈與合同是在凌某甲和凌某乙之間簽訂的,贈與合同的復(fù)雜程度不是凌某甲能理解和認(rèn)知的,凌某乙作為監(jiān)護(hù)人不能擅自處分凌某甲的財(cái)產(chǎn),因此案涉贈與合同系無效合同。

    問題3:監(jiān)護(hù)人為何不能擅自處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)?

    律師提醒到:《民法典》第35條規(guī)定:監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時(shí),應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況,尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé),應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實(shí)意愿,保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實(shí)施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨(dú)立處理的事務(wù),監(jiān)護(hù)人不得干涉。因此,監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)從最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則出發(fā),具體到財(cái)產(chǎn)監(jiān)管方面,監(jiān)護(hù)人不能處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn),包括不能擅自將監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)贈與他人。

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