1989年1月，原籍農(nóng)村的張某的父親以一家四口人(張某父母、張某與其妹妹)名義，向村委會申請宅基地建房。1994年張某高中畢業(yè)，考上一所大學(xué)，戶口隨之遷出，大學(xué)畢業(yè)后分配到上海市區(qū)工作，婚后在市里居住。2000年4月張某的妹妹出嫁，戶口也隨之遷出，老家的住宅一直由張某的父母居住。 2005年8月和2007年2月張某的父母先后去世，老宅已無人居住。2008年2月，當(dāng)?shù)卮逦瘯ㄖ獜埬常蚱涓改敢呀?jīng)過世，村里按規(guī)定將其老宅的宅基地使用權(quán)收回，要求張某在規(guī)定時(shí)間里將宅基地上的附著物拆除清理，或者按規(guī)定將該處住宅賣給本村有宅基地使用權(quán)的村民，遭到張某的拒絕。張某認(rèn)為其父母的房屋連同土地應(yīng)作為遺產(chǎn)由其繼承。張某訴訟至法院。法院經(jīng)審理認(rèn)為，該宅基地上房屋由張某和其妹妹共同繼承。
【律師分析】
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。我國目前土地和房屋是分別實(shí)行管理的，依據(jù)法律規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的、可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費(fèi)用即可取得，屬于福利性質(zhì)，一般不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承。實(shí)踐中，農(nóng)民宅基地的繼承問題可分為下列情形：1.如果繼承人是本集體成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可取得被繼承房屋的宅基地。2.如果不符合申請條件，則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的村民，如果不愿出賣，則該房屋不得翻建、改建、擴(kuò)建。根據(jù)我國物權(quán)法等法律的規(guī)定，地隨房走(房地一體主義)， 如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。
