根據(jù)多年的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)之一，在作為遺產(chǎn)繼承時(shí)，當(dāng)事人在認(rèn)識(shí)上容易存在九個(gè)誤區(qū)：
一、把多人共有房屋，當(dāng)成一個(gè)人的遺產(chǎn)。張某成年后與父親、繼母共同生活。共同生活期間，蓋平房五間。父親病故，張以共有繼承為名，占有了全部房屋。該房應(yīng)為張和父親、繼母共有。父親去世，張只能繼承其父的房產(chǎn)份額，且張的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張對(duì)張父的房產(chǎn)都有繼承權(quán)，張的繼母如無勞動(dòng)能力還應(yīng)當(dāng)多分。對(duì)此繼承法第26條規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
二、把對(duì)公有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承。李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住，最近李病逝，李的子女要求繼承該房。繼承法第3條規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。承租人對(duì)承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)不是所有權(quán)，繼承人不能當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。
三、把繼承開始前己不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承。劉某喪偶后與張某結(jié)婚，結(jié)婚時(shí)劉通過書面形式把自有房屋贈(zèng)與了張某，并于逝前在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。現(xiàn)劉的子女要求按劉的遺囑繼承這份財(cái)產(chǎn)。因房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，即使劉立有遺囑劉的子女也無權(quán)主張對(duì)該房的繼承權(quán)。
四、認(rèn)為屬于夫妻二人共有登有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，不必過戶登記，即屬于生存的一人。張某所持房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫和她二人的名字，其夫去世，她以她一人的名字，出賣房屋，過戶受阻。我國城市房地產(chǎn)管理法第59條規(guī)定：我國實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨氝M(jìn)行房屋過戶登記。寫有夫妻二人的名字的房屋，其一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。
五、認(rèn)為繼子女和養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規(guī)定：“繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)”。第19條規(guī)定：“被收養(yǎng)人對(duì)養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)又對(duì)生父母扶養(yǎng)較多的。除可依繼承法第10條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第14條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)”。這里養(yǎng)子女與繼子女的繼承權(quán)是有區(qū)別的，因?yàn)槲覈橐龇ǖ?6條規(guī)定：養(yǎng)子女和生父母間的權(quán)利和義務(wù)，因收養(yǎng)關(guān)系的成立而消除。
六、認(rèn)為同居多年即享有配偶繼承權(quán)。王、趙沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義同居多年。最近王在一次意外事故中死亡，趙認(rèn)為結(jié)婚不登記同居也有繼承權(quán)，要求繼承王的房產(chǎn)。結(jié)婚不登記除被認(rèn)定為事實(shí)婚姻外，則對(duì)另一方的房產(chǎn)沒有繼承權(quán)。雖然按繼承法第14條的規(guī)定因?qū)λ劳龅囊环奖M了較多的義務(wù)可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，但他享有的不是其合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人一種因互助產(chǎn)生的權(quán)利。
七、認(rèn)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張、王婚姻關(guān)系存續(xù)期間，張繼承了其父的一筆房產(chǎn)。且對(duì)這一房產(chǎn)共同使用多年。現(xiàn)王張離婚，王主張按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割此房產(chǎn)。張拿出了其父的遺囑，該遺囑明確表示其這份遺產(chǎn)由張繼承。根據(jù)婚姻法第18條的規(guī)定：遺囑或贈(zèng)與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為張的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)都不會(huì)改變。
八、認(rèn)為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上只寫有一人的名字，就不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。林、張為夫妻，林最近病逝，林生前與張買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登記了林一個(gè)人的名字。林的父母認(rèn)為該房只屬林一人，要求按其一人財(cái)產(chǎn)繼承。根據(jù)婚姻法第17條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個(gè)人的以外都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。上述房屋雖然只登記在林一個(gè)人名下，也不能改變林、張夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性。
九、不為沒出世的胎兒保留遺留房產(chǎn)份額。李先生擁有一棟商品房，李遇車禍死亡。繼承遺產(chǎn)時(shí)李的妻子提出為懷有的胎兒保留份額，李的父母不同意。認(rèn)為胎兒未出世與遺產(chǎn)繼承無關(guān)。繼承法第28條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時(shí)是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。
