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    房產繼承的注意事項
    發布時間:2017-04-27 21:27:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,245 ℃

      1、房產繼承依據的法律法規主要有哪些?

      1985年頒布實施的《中華人民共和國繼承法》以及《最高人民法院關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》是處理房產繼承案件的主要法律依據。

      2、哪些房產不能繼承?

      不能依法繼承的房產包括只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。

      3、那些人享有房產的繼承權

      被繼承人的配偶、子女和父母是房產的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母是房產的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的,第二順位均不能繼承,同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。

      4、房產繼承的方式包括哪些?

      房產繼承分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優先于法定繼承。遺囑繼承的種類可以分為自書遺囑、代書遺囑、公證遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

      5、房產繼承的途徑包括哪些?

      房產繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承。公證繼承需要所有資料齊全、所有繼承人協商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續,并交納不高于被繼承房屋份額市場價的1%的公證費。如果不滿足上述情況的可以通過人民法院訴訟繼承,按照規定交納訴訟費。

      6、如何辦理房產繼承公證?

      關于房產繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件:

      (1)要到派出所開死者的死亡證明。

      (2)該套房屋的產權證明或其他憑證;

      (3)要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

      (4)如果法定繼承人不只一個,而房產只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產的繼承。

      (5)繼承人的身份證件。

      7、繼承的房產應該如何分割?

      房產繼承可以登記為按份共有也可以進行析產,房產析產的房屋歸屬應該結合被繼承人在房產中的份額大小、他處住房情況、房屋實際居住情況、履行能力等因素綜合確定,未取得房屋所有權一方有權要求對方支付相應價值的補償款。

      8、各繼承人均主張繼承房產又無力支付補償時,遺產房屋的分割方式?

      父母生前購買的房屋,父母去世后作為遺產由多個子女按照法定繼承的處理。盡管各子女均希望由自己繼承所有遺產房屋,但均無力向其他繼承人支付相應的補償。

      【法律依據】我國《繼承法》第二十九條規定,遺產分割應當有利于生產和生活需要,不損害遺產的效用。不宜分割的遺產,可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。

      【法官提示】對于遺產房屋,各繼承人可協商由一人繼承所有,并就其他繼承人所應繼承的份額向其他繼承人支付相應補償;如各繼承人均無力支付補償,可以通過明確各自繼承比例的方式就遺產房屋共有。今后,各繼承人可通過出售遺產房屋、分割售房款或出租遺產房屋、分割房租等形式行使權利。

      9、原私房產權人死亡,未留遺囑,如何認定現房屋繼承人?

      依據《中華人民共和國繼承法》第10條,依據下列順序認定,第一順序:配偶、子女、父母。第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。在同一個繼承順序中的繼承不存在先后順序之分,同一順序中的繼承人對被繼承人的遺產享有平等的繼承權利。另外,喪偶兒媳對公、婆,喪偶女婿對岳父、岳母,盡了主要贍養義務的,作為第一順序繼承人。

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