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房產過戶的三種情形及其注意事項
發布時間:2017-05-08 18:08:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,171 ℃

  房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續,即房屋產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

  房產過戶的流程:拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶。

  那么這三種房產過戶情況有哪些不同之處,又得注意些什么呢?本期購房講堂小編為您整理了房產過戶的三種情況及其注意事項,希望您在遇到這三種情況時能順利輕松辦理房產過戶。

  一、房產過戶之:買賣

  主要費用:營業稅+個稅+契稅

  買賣房產的費用計算方式有兩種,一種是房產滿五年的情況;一種是房產未滿五年的情況。

  滿五年的主要費用:

  營業稅和個稅免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;

  未滿五年的主要費用:

  營業稅和個稅需繳納,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

  注意事項:

  個貸專家指出,在房產過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但需要注意的是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

  二、房產過戶之:贈與

  主要費用:個稅+契稅+公證費

  以贈與方式過戶,是沒有營業稅的,但因為贈與是被認為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  注意事項:

  對于贈與的房產,銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

  三、房產過戶之:繼承

  主要費用:繼承權公證

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管局轉名。

  注意事項:

  在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產需要滿足以下三個條件:第一,房產繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人,遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三,因遺產是所有繼承人的共同財產,房產的分割協議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

  最后要特別注意的是,繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

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