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我們東原逸墅（項(xiàng)目名：東原逸庭）二期的業(yè)主在購(gòu)買該房屋后，整個(gè)二期批次的房屋產(chǎn)生公攤面積變大，套內(nèi)面積變小的情況，導(dǎo)致整體建筑面積變大。開發(fā)商以此并根據(jù)預(yù)售合同中的規(guī)定（按建筑面積多退少補(bǔ)）要求業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)錢。據(jù)我們業(yè)主了解，一期均為多退，而二期卻均為少補(bǔ)，此批量性的差異讓人懷疑（誤差應(yīng)為隨機(jī)，不會(huì)批量產(chǎn)生，本條后續(xù)將引用開發(fā)商合同供參考內(nèi)容）。并且擴(kuò)大的是公攤面積，減少了我們套內(nèi)面積，直接侵害業(yè)主權(quán)益的情況下，還將補(bǔ)錢強(qiáng)制作為交房的前置條件，我們業(yè)主無法接受。 再則，在預(yù)售合同開頭的特別告知中也引用遵照了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》第四十四的規(guī)定，其規(guī)定分?jǐn)偡课莨灿貌课坏慕ㄖ娣e或者因具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)的誤差造成建筑面積增減的，預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價(jià)格不變。 被告的預(yù)售合同第五條內(nèi)容：在該房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)；2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過+3.00%（包括3.00%），不向乙方收取超過部分的房?jī)r(jià)款；甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過-3.00%（包括-3.00%），乙方有權(quán)單方面解除合同。行使單方面解除時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出，否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。 另被告的預(yù)售合同補(bǔ)充條款第三條的內(nèi)容：對(duì)《預(yù)售合同》第五條之補(bǔ)充：1. 房屋建筑面積包括房屋套內(nèi)建筑面積和公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，甲、乙雙方按合同第五條約定以房屋建筑面積作為面積誤差結(jié)算雙方房屋價(jià)款的依據(jù)，不以套內(nèi)建造面積和公用分?jǐn)偯娣e之誤差分別結(jié)算房款。 原告認(rèn)為，此批量性的建筑面積變大，套內(nèi)面積變小，不能定義為“誤差”，因此合同中針對(duì)誤差的多退少補(bǔ)不能成立。 原告同時(shí)認(rèn)為，被告無視《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》，其預(yù)售合同及《補(bǔ)充條款》與上海市房屋土地資源管理局制定的《預(yù)售合同》模版多處矛盾。《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》已有相關(guān)內(nèi)容規(guī)定總價(jià)不變，并在被告的合同中予以引用作為特別告知，被告的補(bǔ)差價(jià)要求應(yīng)進(jìn)行撤銷。被告的合同中的霸王條款不能替代相關(guān)法律法規(guī)。政府立法有其意義及嚴(yán)肅性所在，如果一個(gè)合同及其補(bǔ)充條款可以替代政府的法律法規(guī)，試問難道這些法律法規(guī)成為了僅供參考？ 原告基于被告的補(bǔ)充條款內(nèi)容，懷疑此面積的差異可能為被告故意為之，要求查明并澄清，被告需要對(duì)于違反合同約定的套內(nèi)面積及侵害業(yè)主的權(quán)益進(jìn)行賠償。（房產(chǎn)測(cè)繪的黑幕及開發(fā)商從中牟利的灰色收入，參考鏈接文章中的分析