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公證后的房產(chǎn)能否要回
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:989 ℃

  家住錦繡苑社區(qū)的劉大爺名下有套70平方米的住房,2012年初,老人將此房屋贈與自己沒有血緣關系的小武,并在公證處進行了公正,該房屋產(chǎn)權人已經(jīng)變成小武。現(xiàn)如今,劉大爺想要拿回自己贈與小武的房屋,但卻被告知贈與已經(jīng)生效,房屋不能要回。對此,劉大爺很是不解。

  高原律師表示,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定:“贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同,不適用前款規(guī)定。”所以,如果沒有正當理由或事先約定,劉大爺不能要回贈與小武的房產(chǎn)。“《中華人民共和國合同法》一百九十二條規(guī)定了幾種可以撤銷贈與的情形:(一)嚴重侵害贈與人或贈與人的近親屬;(二)對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定義務。另外,根據(jù),第一百九十五條規(guī)定,贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或家庭生活的,可以不再履行贈與義務。”高律師表示,如果出現(xiàn)上述情況,老人可以撤銷贈與,但需要劉大爺親自撤銷,并在知道或應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使撤銷權。 “需要注意的一點是,撤銷贈與或不必履行贈與義務的認定,都由人民法院認定。”高律師提醒,贈與行為一旦成立,是很難撤銷的,所以在采取贈與行為時一定要三思而后行,以免帶來不必要的麻煩。

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