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房屋出租要繳納哪些稅?
發布時間:2017-07-03 08:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,745 ℃

導讀:很多人都知道房屋買賣要繳稅,卻不知道房屋出租也要繳稅,房屋出租要繳納哪些稅呢?這些稅費是如何計算的呢?

房屋租賃稅

  一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

  1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。

  2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

  3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

  5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

  二、個人出租住房應繳納以下稅款:

  根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠):

  1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。

  2、營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。

  3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。

  5、免征城鎮土地使用稅。

  6、免征印花稅。

  三、企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:

  1、房產稅:以租金收入12%計算繳納。

  2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

  3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4、企業所得稅:年終匯算清繳。

  5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

  四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房,應繳納以下稅款:

  1、房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。

  2、營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

  3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

  4、企業所得稅:年終匯算清繳。

  5、印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

  以上是滬律網小編為您提供的房屋租賃稅相關知識,如需了解更多,請閱讀:

房屋租賃稅的標準

房屋租賃稅費征收管理

自建房的房屋租賃稅計算及繳納程序

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