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我們是幾年前簽合同買的動(dòng)遷房，當(dāng)時(shí)因產(chǎn)權(quán)證沒下來不好過戶，現(xiàn)在要過戶了，但通過中介聯(lián)系不上賣方（據(jù)聽中介說賣方人死了），動(dòng)遷協(xié)議上只有賣方一個(gè)人的名字，關(guān)于房子的買賣合同，動(dòng)遷協(xié)議一切有效證件都在我們這里，并且水電煤氣有線都是我們初裝的，物業(yè)費(fèi)也是我們繳的，房子現(xiàn)在為我們實(shí)際擁有，我們想咨詢一下現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦。