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    中拍協(xié)網(wǎng)上登的一則二手房拍賣糾紛案例
    發(fā)布時間:2017-07-25 09:25:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,070 ℃

    中拍協(xié)網(wǎng)上登的一則二手房拍賣糾紛案例
    案例內(nèi)容:
    市民王小姐告訴記者,她在一拍賣公司拍到羅湖區(qū)某花園一處住宅,正歡喜地準(zhǔn)備入住時,卻發(fā)現(xiàn)這是一處“問題住宅”,原住戶已居住10年并拒絕搬遷,她根本就搬不進去。法律界人士指出,在目前競拍“淘”房成為一種市場熱點之時,競拍房產(chǎn)前一定要摸清待拍房的情況。
    競拍人---拍賣現(xiàn)場才拿到資料
    王小姐稱,該拍賣會的公告是在拍賣前7天刊登在媒體上的,所以她只有7天的了解時間。在這7日內(nèi)她希望能進房查看,但種種原因未能查看,無奈只有參考了小區(qū)中同戶型的房子。
    根據(jù)拍賣公司的要求,她在舉行拍賣會的前幾天就繳納了競買保證金2萬元,并要求拍賣公司提供該房產(chǎn)的詳細資料。但拍賣公司直到拍賣開始前幾分鐘才提供了該房產(chǎn)詳細的資料,在很短的時間內(nèi)她不可能完全了解透徹近10頁拍賣資料,拍下后才注意到資料中指出:“該房產(chǎn)必須辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后由買受人自行清場,委托人、拍賣人對買受人自行清場時所產(chǎn)生的任何法律糾紛不承擔(dān)任何連帶和主體責(zé)任。”
    王小姐事后了解到,一位劉先生在該被拍賣的住宅居住已長達10年之久,并明確表示不會搬離。王小姐擔(dān)心無法“自行清場”,決定拖延交納剩余房款,希望拍賣公司給予說明或提供幫助。
    拍賣協(xié)會---競拍前充分了解待拍房
    深圳拍賣業(yè)協(xié)會的負責(zé)人稱,市民在參加拍賣的時候一定要充分了解標(biāo)的物,在繳納擔(dān)保金的時候就應(yīng)該向拍賣公司索取“拍賣資料”,仔細查看標(biāo)的物,如果發(fā)現(xiàn)該標(biāo)的物不值得競拍,則在拍賣會上可以不舉牌,拍賣會結(jié)束后就可以順利拿回自己的擔(dān)保金。這位負責(zé)人說,王小姐在繳納擔(dān)保金時就應(yīng)該索取拍賣資料,現(xiàn)在既然已經(jīng)拍得了該房產(chǎn),那么就應(yīng)該向拍賣公司繳齊房款,在獲得房產(chǎn)證后,再向法院起訴居住在該房產(chǎn)中的劉先生,通過法律途徑拿到自己的房產(chǎn)。
    律師---可通過法院獲得房產(chǎn)
    華商律師事務(wù)所律師林洪金告訴記者,“根據(jù)《拍賣法》,競買人有權(quán)了解拍賣物的瑕疵,查驗標(biāo)的物并查閱有關(guān)拍賣資料。”林洪金表示,如果拍賣公司在進行拍賣前沒有及時告訴王小姐此房產(chǎn)存在的瑕疵,那拍賣公司就存在過失,王小姐完全可以起訴該拍賣公司,從而要回保證金。如果王小姐希望獲得此拍賣的房產(chǎn),也可以向拍賣公司繳齊房款,獲得該房產(chǎn)的房產(chǎn)證后,再向法院起訴劉先生,通過法院的強制執(zhí)行要回自己的房產(chǎn)。
    各位你對此案例有何高見?王小姐應(yīng)該采取的最佳辦法是什么?

    詳細問題請咨詢房產(chǎn)糾紛律師

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