園林水景、小橋流水、健身設(shè)施，開發(fā)商許諾的誘人廣告詞令人心動。但記者今天調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少曾經(jīng)是銷售亮點(diǎn)的小區(qū)配套設(shè)施，現(xiàn)在卻都不同程度被閑置或浪費(fèi)。不少小區(qū)健身設(shè)施缺胳膊少腿，沒有一處噴泉水景處于噴水狀態(tài)。
三*銀苑內(nèi)幾個金色的女子雕塑已經(jīng)殘缺褪色，身上遍布斑駁傷痕，幾個水池中，墨綠色的水面上漂著稻草、塑料瓶、水果皮等垃圾;大明翠庭的庭院中，水池里干涸見底，幾個管子已是銹跡斑斑;市區(qū)東部一家居民宿舍院內(nèi)，兩個相鄰的“太空漫步”健身設(shè)施各缺了一條“腿”，其他設(shè)施也各有缺損。
前期廣告宣傳中“大而全”的配套設(shè)施令人心動，建成后的小區(qū)配套設(shè)施卻大多成了擺設(shè)。對此物業(yè)表示，昂貴的維修費(fèi)用是小區(qū)配套設(shè)施使用率不足的關(guān)鍵。“開噴泉要付水電費(fèi)，修健身器材也要花錢。一些業(yè)主一聽要自己埋單就翻臉。不開、不修，也要遭投訴。”某小區(qū)物業(yè)表示，小區(qū)維修成本隨著設(shè)施老化年年升高，雖然有維修基金，但要動用需要全體業(yè)主投票開會決定，很麻煩。
規(guī)劃設(shè)計(jì)專家認(rèn)為，開發(fā)商為了制造噱頭，在一些場地較小、規(guī)模不大的地方，選擇維護(hù)成本較大的噴泉水景等配套設(shè)施并非明智之舉，不如選擇其他更實(shí)用、維護(hù)費(fèi)用較低的設(shè)施。
以建噴泉水景為例，需要購置水泵、噴頭、水管等材料，加上造景費(fèi)用，大概四五千元。如要在池里添好的過濾設(shè)備的話，還得再花近萬元。此外，一個噴泉要出現(xiàn)景觀效果，最起碼要有4臺水泵，4臺水泵1小時要花60度電。如果所居住的小區(qū)灰塵多，水池還得兩三個月?lián)Q一次水。
濟(jì)南大正泰和律師事務(wù)所律師周桂華表示，如果開發(fā)商售樓時與業(yè)主在合同約定中明確了配套設(shè)施情況，或廣告、沙盤、宣傳單上有具體的配套設(shè)施設(shè)計(jì)圖樣，這樣業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)沒有成為現(xiàn)實(shí)，或者被無故更改、長期無人維護(hù)造成配套設(shè)施缺失等問題，可以視為開發(fā)商違約;配套設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)營是公共部分，應(yīng)該由全體業(yè)主來承擔(dān)。物業(yè)以各種理由不開放配套設(shè)施，視為物業(yè)違反合約，只有通過業(yè)委會表決，在多數(shù)業(yè)主同意的情況下才能停止使用。
配套設(shè)施成擺設(shè)，居民如何維權(quán)?周律師表示，如果是因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)造成的，物業(yè)公司要承擔(dān)過錯，業(yè)主可以通過業(yè)主大會向物業(yè)提出恢復(fù)的要求。但一些小區(qū)根本沒召開過業(yè)主大會，導(dǎo)致維權(quán)困難。
