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《廣州市物業(yè)管理辦法》近日正式頒布。與1995年的《廣州市新建住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》及1998年的《廣東省物業(yè)管理條例》相比，新辦法更具操作性、指導(dǎo)性，對以往糾紛較集中的問題都給了明確規(guī)定。
　　如允許分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)召開臨時業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，在分期開發(fā)期間成立臨時業(yè)主委員會。
　　另外，新辦法還對管理費確定這一難點問題進(jìn)行了規(guī)定：“已成立業(yè)主委員會的，物業(yè)管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司在委托合同中確定，報價格行政管理部門備案。”這意味著，物業(yè)管理費的標(biāo)準(zhǔn)將交由業(yè)主及管理公司根據(jù)成本核算自行決定。辦法還針對拒交管理費現(xiàn)象做了專門的規(guī)定：逾期不交管理費者，每日加收欠交金額1‰的滯納金，經(jīng)催收仍不交付的，累計記賬存入該房屋在房管部門的產(chǎn)權(quán)資料檔案中，房屋轉(zhuǎn)讓時由房地產(chǎn)交易機構(gòu)代為扣除；物業(yè)管理公司也可依法向法院起訴。