“都過了購房合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，但還不見房屋產(chǎn)權(quán)證的蹤影，”日前，成都市華*星公館1期部分業(yè)主致電反映，按照購房合同中的約定，開發(fā)商應(yīng)該在今年9月30日之前為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，但是，目前產(chǎn)權(quán)證依然沒有拿到手。
既然在購房合同中明確約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，為什么仍然遲遲沒有辦理?
業(yè)主
沒有產(chǎn)權(quán)證感覺不放心
記者接到華*星公館1期業(yè)主反映的情況后，19日上午，來到位于成都市機(jī)投鎮(zhèn)的華*星公館1期。一業(yè)主告訴記者，該共有500戶業(yè)主，開發(fā)商是四川華*置業(yè)有限公司，雖然房屋已經(jīng)售完，但是，入住率卻不是很高。記者注意到，許多房屋都還沒有進(jìn)行，基本上是清水房。
據(jù)該小區(qū)業(yè)主代表陳先生表示，華*星公館1期去年12月31日交付使用，按照購房合同上約定的“交房之日起270日之內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證”的時(shí)間計(jì)算，就應(yīng)該在今年9月30日之前辦理產(chǎn)權(quán)證。但是，目前業(yè)主仍沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。
陳先生稱，由于該樓盤入住率不是很高，目前為止沒有成立業(yè)主委員會(huì)，因此，也沒有以“組織”的形式向開發(fā)商詢問此事。
眼看期限已過仍沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，部分業(yè)主十分著急。陳先生表示，沒有產(chǎn)權(quán)證，心里感覺不放心，畢竟產(chǎn)權(quán)證是該房屋合法有效的證據(jù)。
另外，需要資金周轉(zhuǎn)的人更是需要產(chǎn)權(quán)證作抵押。小區(qū)內(nèi)七棟一單元一位業(yè)主抱怨，在此購房的本意是為了投資，前不久談好的一筆生意需要資金周轉(zhuǎn)，原本以為能按時(shí)拿到產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行交易，籌措資金用于生意之中，沒想到要實(shí)現(xiàn)自己的愿望卻“遙遙無期”。
記者了解到，在華*星公館1期有類似遭遇的業(yè)主不是少數(shù)。
原因
目前沒有取得大產(chǎn)權(quán)
那么，是什么原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證遲遲未能辦理?記者向成都市房產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處咨詢時(shí)得知，華*星公館1期開發(fā)商四川華*置業(yè)有限公司還沒有為該項(xiàng)目取得大產(chǎn)權(quán)，因此，業(yè)主不能辦理分戶產(chǎn)權(quán)。而在此之前，向記者反映情況的業(yè)主曾向成都市房產(chǎn)管理局局長信箱咨詢，預(yù)售號(hào)為3808的樓盤是否辦理大產(chǎn)權(quán)?得到的答復(fù)是沒有辦理。據(jù)記者了解到，3808的預(yù)售號(hào)正是華*星公館1期的預(yù)售號(hào)。
據(jù)悉，其實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)并無大小之分。房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或是分戶產(chǎn)權(quán)。這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒有質(zhì)的區(qū)別。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，國家對(duì)此有明確的規(guī)定，購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權(quán)證。
開發(fā)商：正在積極辦理中
對(duì)于為何還未能辦理大產(chǎn)權(quán)的問題，華*星公館1期開發(fā)商四川華*置業(yè)有限公司辦公室陸經(jīng)理在接受記者采訪時(shí)表示，由于辦理產(chǎn)權(quán)證是一個(gè)比較漫長的過程，程序頗為復(fù)雜，并非涉及到開發(fā)商一家，其中還涉及房管局和業(yè)主本人，開發(fā)商在9月份就已經(jīng)把辦理產(chǎn)權(quán)證的資料送到了成都市房管局，但可能由于最近辦理產(chǎn)權(quán)證的比較多，因此，遲遲未能辦理妥當(dāng)。另外，如果部分業(yè)主提交的資料不齊全，也會(huì)為辦理產(chǎn)權(quán)帶來一定的難度。
雖然開發(fā)商有自己的解釋，但是，畢竟已經(jīng)違反了當(dāng)初購房合同中的約定。那么開發(fā)商是否存在違約行為?陸經(jīng)理認(rèn)為，雖然是超過了合同約定的時(shí)間，但這并非是開發(fā)商造成的，因此，恐怕不能算是開發(fā)商違約，賠償也就更不好說。
至于業(yè)主比較關(guān)心的何時(shí)能夠拿到產(chǎn)權(quán)證的問題，陸經(jīng)理表示，大產(chǎn)權(quán)最近就會(huì)辦理，隨后就開始辦分戶產(chǎn)權(quán)。但是何時(shí)能辦到，主要看業(yè)主的個(gè)人資料、手續(xù)等是否齊備，如果資料齊全應(yīng)該很快就能辦下來。
律師
開發(fā)商違約應(yīng)該賠償
公生明律師事務(wù)所徐律師分析認(rèn)為，購房者和開發(fā)商所簽定的購房合同是消費(fèi)者和開發(fā)商之間的責(zé)任約定。因此，開發(fā)商違反了合同所約定的責(zé)任，就屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)向合同的另一方購房者付違約責(zé)任。而在購房合同中，這樣的違約責(zé)任通常就是支付一定數(shù)量的違約金。另外，如果開發(fā)商認(rèn)為是政府有關(guān)部門的過錯(cuò)，可以要求政府部門賠償甚至是提起訴訟。
