讀者夏女士問：去年我與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，約定房地產(chǎn)開發(fā)公司于2008年12月31日交房，并于交房后90日之內為我辦理商品房的產(chǎn)權證，否則，需承擔違約金。我于今年年初入住，可到現(xiàn)在開發(fā)商也沒給我辦證，說我已經(jīng)入住了，不辦產(chǎn)權證不影響我使用房屋，且不承擔違約金，這樣合理嗎？
北京市京華律師事務所馬傳貞律師解答：按照約定，開發(fā)商應在2009年4月1日為你辦理產(chǎn)權證，很顯然，開發(fā)商已經(jīng)違反約定。開發(fā)商的說法是不正確的，夏女士可以一方面繼續(xù)督促并限期要求開發(fā)商辦理產(chǎn)權證，另一方面，到相關部門進行調查，查其不予辦理產(chǎn)權證的原因。
在限期內，如果開發(fā)商還是沒有辦理，律師建議就拖延辦理產(chǎn)權證的事實訴諸法律，要求法院判決開發(fā)商履行合同并賠償遲延辦證的違約金，違約金的計算從2009年4月1日至房產(chǎn)證實際辦理之日止。
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