亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費咨詢熱線
133-700-11000
公房承租權變更的法律效力
發布時間:2016-01-05 07:05:49作者: 上海律師網瀏覽量:1,574 ℃

公房承租權的變更必須遵守國家和當地的相關法律、法規。公房承租權轉讓給第三人時,應當事先征得所在房屋有本市常住戶口的同住人的同意,并得到出租人同意。從維護同住人居住生存利益角度出發,未征得同住人同意的公房承租權轉讓合同,原則上應確認無效。但對于同住人已遷出、購買公房承租權的第三人已實際入住公房的,則應本著尊重現狀的精神,合理保護該第三人的交易安全利益。
公房租賃戶名的變更,需要同住人之間或者承租人與同住人之間協商一致,并征得出租人允許。當承租人死亡,同住人協商不一致但都要求變更租賃戶名的,由出租人根據相關規定指定承租人。
實踐中,經常發生承租人將公房租賃權轉讓后,同住人以轉讓行為未經其同意而要求確認轉讓行為無效。從法律角度而言,公房承租權轉讓為公房租賃合同中承租人權利義務的有償概括性移轉,而承租人概括移轉租賃合同的權利義務,應征得合同另一方當事人及出租人的同意。
對這類糾紛調解時,應考察出租人是否同意及同意的方式,有時出租人雖沒有明確表示同意,但其行為往往可視為追認轉讓。如原承租人轉讓前雖未征得出租人同意,但出租人事后辦理了公房承租戶名變更手續;又如原承租人轉讓前未征得出租人同意,但受讓人已實際入住,并以承租人的名義繳付租金,出租人也予以收取的。
這兩種情形下,均可推定出租人已經知道或者應當知道承租權已轉讓,并事實上認可了該轉讓行為,轉讓行為有效。原承租人則負有繼續保障原同住人居住權的義務,或另行提供房屋供其居住,或給予適當的住房補貼。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 男和男性猛交ⅹxxx双龙视频| 李路琦| 闺房趣事电影| 哥哥的女人电影| 性感的秘书| 《欲望中的女人》| 大团圆李静张娴| 林青霞离婚| 时尚购物| 西海情歌歌词全文| 欧美17p| 王韧| 快乐宝贝电影免费观看| 许多组织都有自己的价值标准和行为理念| 男女视频在线播放| 急招55岁左右男司机| 布莱克·莱弗利身高体重| 浙江卫视今晚电视节目表| 山上的小屋 残雪原文| 分享视频| 漂亮的女邻居5伦理| 江苏体育频道直播| 大唐狄公案电视剧演员表| 吴谨言星座| 火舞俪人 电影| 狂野鸳鸯| 艳女十八式无删除版| 周秀娜三级大尺度视频| 花守由美里| 郑荣植个人资料| 纳米核心第二季| cctv16体育节目表今天目表| 一条路千山万水| 夏的词语| 天云山传奇 电影| 孽扣| 高登眼镜| 黄祖蓝| 歌手蔡国庆个人简历| 梁洪硕| 消防知识竞赛题库及答案|