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莫讓期房變欺房預售成預獸 3探業(yè)主遭甩"死耗子"
發(fā)布時間:2017-05-30 16:30:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,190 ℃

最近,成都一房產業(yè)主向媒體投訴稱:為了買房,他們不少人向銀行貸了幾十萬,現在開發(fā)商跑了,停了,購買的房屋無著落,業(yè)主的月供費該不該停?在省消委隨后舉行的研討會上,此事引發(fā)關于是否取消期房銷售的熱烈討論,贊成、反對和改良的三種聲音皆有。

三種激辯的聲音似乎各有各的道理,但什么才是硬道理?我想,只有維護消費者的根本權益才是硬道理。實踐證明,期房也好,現房也好,把不好關,同樣都有可能成為“欺房”。只有層層監(jiān)督不再虛設,群眾才會買到好房、放心房。因此,關鍵的問題不是取不取消期房銷售的問題,而是找出原因,拿出有效的措施來防止此類建“欺房”的問題。

我認為,房產商之所以敢甩業(yè)主的“死耗子”,恐怕有這么幾個原因。

一是暗箱操作有足夠的空間。比如,期房銷售一般都是中小公司,這類公司往往缺乏自有資金或資金不足,依賴銀行開發(fā)、預付和按揭貸款。有統計表明,這兩項款額占的比例低則40%,高則80%以上。一旦自有資金跟不上,就可能出現爛尾樓。消費者往往不清楚暗箱操作的情況,花了大錢卻因為不知情者而成為受害者。這無疑是信息不對稱惹的禍。因此,銀行除了在資金的發(fā)放和使用上慎之又慎、全程跟蹤監(jiān)督外,對有嫌疑該亮紅燈的,是不是也該據實告知業(yè)主,讓業(yè)主及早脫身呢?

二是對缺乏誠信的開發(fā)商處罰不嚴。一些開發(fā)商的承諾往往不兌現,這也是這些年糾紛與投訴居高不下的一大原因。應當考慮成立中立的民間評估機構,對其承諾的東西進行評估。同時應當對不誠信的開發(fā)商采取更為嚴厲的處罰措施,比如加倍罰款,吊銷工商營業(yè)執(zhí)照,逐出市場等。

三是監(jiān)督的力度仍然欠缺,特別是對缺資金缺誠信缺監(jiān)督管理的“三缺”公司的監(jiān)督。為此,除了立法要與時俱進,制定出有針對性的相關制度外,還應該考慮引進法律服務機構,以便隨時對開發(fā)商予以監(jiān)督考察,考察的情況要及時張榜公布,為消費者當好參謀。至于消費者,也要有自我保護意識。比如,“貨比三家”,善于比較鑒別,找資質好、信譽高的大公司,以減少上當受騙的幾率。

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