房產(chǎn)違約賠付
本文講述房產(chǎn)違約的賠付相關(guān)，主要是延期交房和延期辦理房產(chǎn)證兩方面。
延期交房違約金賠付如何計算
延期交房產(chǎn)生的違約金的計算應(yīng)從購房合同約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止。
業(yè)主在接到收房通知書后，先驗房，再收房，發(fā)現(xiàn)問題，及時整改整修，在整改期間，有延期交房違約金的賠付。
如果先收房，再驗房，同樣整改整修，在整改期間，沒有違約金的賠付。
逾期辦理房產(chǎn)證如何賠償
案情回放
買房兩年后，才拿到《房地產(chǎn)證》，周文學(xué)將某房地產(chǎn)開發(fā)商告到法院。2003年1月27日，周文學(xué)與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(預(yù)售)》，合同約定，周文學(xué)購買該開發(fā)商所建的位于深圳市福田區(qū)景田路的某大廈6L房屋，建筑面積66.67平方米，房屋總金額341550元。
合同還約定，地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)于2003年7月30日前，將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付周文學(xué)使用，開發(fā)商應(yīng)于取得竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知周文學(xué)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，如開發(fā)商未按規(guī)定通知周文學(xué)，或因開發(fā)商原因不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》，開發(fā)商從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的210天起，每日按房屋買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。合同簽訂后，周文學(xué)依約付清了全部房款。
2003年12月15日，開發(fā)商取得了《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》，并將房屋交給了周文學(xué)使用。這個日期比約定的交房日期延后數(shù)日，鑒于開發(fā)商沒有按期交付所購房屋，周文學(xué)找到地產(chǎn)商理論，雙方遂于2004年11月16日，簽定了一份《協(xié)議書》。協(xié)議約定，周文學(xué)同意開發(fā)商在不能按期交付房產(chǎn)使用權(quán)證的情況下，從規(guī)定入伙時間起，每延期一日即付樓款萬分之五的50%作為違約金。周文學(xué)的違約金補償時間為2003年7月30日至2003年8月2日止，賠償金額為275元，周文學(xué)、開發(fā)商雙方均同意所賠償?shù)倪`約金用于支付周的物業(yè)管理費。開發(fā)商也履行了這個協(xié)議。
但開發(fā)商卻未按合同約定的方式及時通知周文學(xué)辦理《房地產(chǎn)證》，至2005年3月15日，深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)才向周文學(xué)核發(fā)了《房地產(chǎn)證》。這次周文學(xué)以“地產(chǎn)商違約延期辦理《房地產(chǎn)證》”將其告到法院。
法院認(rèn)為，雙方對上述事實沒有異議，其爭議的焦點在于周文學(xué)與開發(fā)商之間曾簽定了一個《協(xié)議書》。法院認(rèn)為，該《協(xié)議書》僅就開發(fā)商不能按期交付房產(chǎn)的情況下承擔(dān)違約責(zé)任的問題作了約定，而未對本案所涉及的逾期辦理房地產(chǎn)證違約責(zé)任進行約定，因此，判定開發(fā)商在判決發(fā)生效力之日起10日內(nèi)，向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)證的違約金24694元。
