開發(fā)商逾期交房 不支付違約金怎么辦
問：請(qǐng)教律師，開發(fā)商逾期交房，在交鑰匙時(shí)，我們要求開發(fā)商支付逾期違約金，但開發(fā)商稱要在辦房產(chǎn)證時(shí)才支付違約金，這合理嗎？打官司法院是否會(huì)支持并能否勝訴？支付違約金后開發(fā)商不辦房產(chǎn)證又怎么辦?
所購(gòu)房總價(jià)為151178元，合同簽定在2008年5月30日交房，但同年7月28日才交房，違約金是這樣規(guī)定：1、15天內(nèi)按每天100元計(jì)，2、逾期30天后按已付款的1.5%乘逾期天數(shù)，合同繼續(xù)。我可以要求開發(fā)商賠償多少違約金？聽人說1.5%比例過高，法院會(huì)不采用， 是這樣的嗎？請(qǐng)給我一個(gè)完整的答案。
答：開發(fā)商稱要在辦房產(chǎn)證才支付違約金，這種說法是沒有任何依據(jù)的，在2008年5月30日交房日期過后還不能交房，你們就有權(quán)利要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。支付違約金后開發(fā)商不辦房產(chǎn)證，你們?nèi)匀豢梢云鹪V，要求對(duì)方承擔(dān)未及時(shí)辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。如果你所述情況屬實(shí)，你們應(yīng)該能夠勝訴。
你可以要求開發(fā)商賠償?shù)倪`約金數(shù)額，如果以今天為終止日計(jì)算，應(yīng)該為15x100＋151178x1.5%x151＝342418.17。從這一結(jié)果可以看出，其遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了購(gòu)房款總額，肯定很不合理，法院肯定不會(huì)全部支持。但無論怎么，開發(fā)商肯定要承擔(dān)違約責(zé)任，法院會(huì)根據(jù)具體情況確定適當(dāng)?shù)馁r償額。
