逾期交房可否退房
張先生在南郊某小區(qū)買了商品房一套，合同規(guī)定：2002年12月底交房，但開(kāi)發(fā)商直到2004年6月還沒(méi)有將房屋交付給張先生，張先生認(rèn)為這家開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信和履行能力簡(jiǎn)直太差了，于是，張先生想退掉該房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
陜西許小平律師事務(wù)所房地產(chǎn)部楊蓬偉律師認(rèn)為：逾期交房首先按照購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在商品房買賣合同中的約定處理的，如果合同中沒(méi)有約定才按照法律規(guī)定處理。現(xiàn)在的購(gòu)房一般都有《商品房買賣合同》，所以，張先生的糾紛就需要審查，合同第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任條款如何約定的。如果選擇了第九條第1項(xiàng)，那張先生就可以按照該約定主張退房的權(quán)利了，如果逾期時(shí)間超過(guò)了合同中約定期限的話，那張先生完全就有權(quán)要求退房，并按約定的比率要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
如果張先生與南郊這家開(kāi)發(fā)商在合同時(shí)對(duì)逾期交房的違約責(zé)任沒(méi)有約定或約定不明的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條的規(guī)定，經(jīng)催告后在三個(gè)月的期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商仍未交付房屋的，買房人有權(quán)要求解除合同退房。同時(shí)可依據(jù)該《解釋》第十七條的規(guī)定按逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)主張逾期交房違約金。關(guān)于貸款利息損失以及辦理按揭的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用如保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等也可以主張開(kāi)發(fā)商賠償。
